Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 596 m²
Ivančice, Němčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji zajímavou rohovou nemovitost v Ivančicích, která nabízí široké možnosti rekonstrukce a budoucího využití.
Nemovitost je tvořena dvěma navazujícími domy a dlouhou zahradou, díky čemuž působí velmi atypicky a nabízí velkorysý prostor pro rodinné bydlení, vícegenerační využití nebo spojení bydlení s podnikáním.
Celková plocha pozemku činí 596 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí), z toho užitná plocha přibližně 130 m2. Dům je v původnějším stavu a určen k rekonstrukci, zároveň však již prošel některými důležitými úpravami, jako je nová střecha a výměna plastových oken.
Velkým benefitem je prostorné podkroví, které nabízí další prostor a potenciál budoucího využití dle představ nového majitele. Nemovitost je také částečně podsklepena sklepem o velikosti cca 28 m².
Na pozemek jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě – plyn, elektřina, voda i kanalizace. Celý pozemek je oplocený a poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu nebo další využití dle představ nového majitele. Pro lepší představu o možném budoucím stavu jednotlivých místností jsme pro Vás vypracovali vizualizace.
Ivančice jsou oblíbené město jihozápadně od Brno s přibližně 10 tisíci obyvateli. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby i kulturní vyžití.
Velkou výhodou je dobrá dostupnost do Brna, ať už autem nebo vlakovým spojením. Lokalita zároveň nabízí klidnější tempo života, okolní přírodu a příjemnou atmosféru menšího města.
PENB nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G.
Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. PENB nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.77 mil. Kč (44388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 28
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1111 m
MHD
21 m
školka
185 m
lékař
317 m
pošta
1288 m
restaurace
356 m
škola
192 m
obchod
1143 m
vlak
648 m
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 6.11 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.05 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 533 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.49 mil. Pozemek 596 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.77 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Ivančice, Němčice)
- Nádraží
- 444 m (Ivančice)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |