prodej domu 564 m² s pozemkem 1 325 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vily 564 m², pozemek 1325 m² Nabízíme k prodeji výjimečnou vilu situovanou v jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit Prahy 6 – Ořechovka. Tato klidná čtvrť s prvorepublikovou architekturou, množstvím zeleně patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším adresám pro prémiové bydlení. Samostatně stojící vila z 30. let 20. století nabízí celkovou užitnou plochu 564 m² a je umístěna na pozemku o velikosti 1325 m². Nemovitost poskytuje dostatek soukromí, příjemnou zahradu a variabilní využití prostoru jak pro rodinné bydlení, tak reprezentativní účely. Vila v minulosti plnila funkci rodinného sídla, následně fungovala jako sídlo významných institucí. Dispozice domu je řešena s důrazem na vzdušnost a dostatek denního světla. Nemovitost může být po rekonstrukci ideálním rodinným sídlem nebo dlouhodobou investicí v lokalitě s omezenou nabídkou a stabilní hodnotou. Bližší informace rádi poskytneme na vyžádání. Lokalita Ořechovka nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost do centra města a zároveň klidné prostředí s množstvím zeleně. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, restaurace i zastávky MHD. Pro více informací jsem Vám plně k dispozici a ráda Vám nemovitost osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 130.70 mil. Kč (231738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 564 m²
- Pozemek
- 1325 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.06.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 262 m 2
Číslo zakázky: IDNES-262-NP00676
Odhad reálné ceny
82.72 mil. Kč
rozpětí 72.34 mil. – 101.03 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 77.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
118.92 mil. · váha 60 %
Model z dat
56.51 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
13.11 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
27.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 857 Kč/m² → 118.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56.51 mil. Kč (rozpětí 40.87 mil. Kč – 78.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 19.00 mil. Kč (2030 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 425 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 27.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 130.70 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Vozovna Střešovice (Muzeum MHD))
- Nádraží
- 779 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |