Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 653 m²

Sobotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím větší, dvougenerační rodinný dům v obci Sobotovice. Dva větší "byty" - 2+1 s větší chodbou, 4+1 s velkou kuchyní. Z větší části podsklepeno.
Dům, který dává smysl. Ihned obyvatelný,  případnou modernizaci si zařídíte podle vlastního vkusu.
Dva vstupy ( + dva vjezdy = dvě garáže), zapsaná přistavená dílna v nádvoří.
Dům se přímo nabízí pro vytvoření další velké obytné části "na půdě". Nejlépe jak pan architekt navrhne.
Částečně zateplený dům, kdy zastavěná plocha domu je téměř 400 m2. Dvě větší, samostatně přístupné garáže, průchozí do domu i na dvorek.
Elektřina, plyn, voda, kanalizace.
Prostě dům, kde si třeba ubytujete vkusně rodiče, důležité pro "hlídání" dětí. Přitom žijí samostatně, částečně odděleně (spojeno chodbou) ale v komfortu, který jim sami dopřejete. Nebo jste li větší rodina. Nabízí se více možností, prostorněji, než v "malém" domku či bytu.
Pojďmě se tam podívat společně, pokud Vás tato nemovitost trošku oslovila.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (31667 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 653 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 2 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 395

Vzdálenosti

bankomat 3702 m MHD 102 m školka 2222 m lékař 3702 m pošta 2147 m restaurace 1482 m škola 2283 m vlak 2954 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	9.50 mil. Kč	+2.7 %
02.10.2026	9.25 mil. Kč	-2.6 %
24.08.2026	9.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

31 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.16 mil. Kč

7.30 mil. – 12.34 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.45 mil. · váha 10 %

Model z dat 9.45 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 9.18 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 14.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 511 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek: 653 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 14.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Sobotovice)
Nádraží: 2952 m (Vojkovice nad Svratkou)
Brno hl. n.: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Liberec: 212 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 217 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zdraženo 9.25 mil. → 9.50 mil.
02.10.2026	zlevněno 9.50 mil. → 9.25 mil.
24.08.2026	přidáno