Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 132 m²
Troubsko, Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný rodinný dům 5+1 s fotovoltaikou a potenciálem dvougeneračního bydlení – Troubsko
Hledáte domov, který vám dá prostor, klid i chytré řešení do budoucna?
Právě jste ho našli.
Na okraji oblíbené obce Troubsko, jen pár minut od Brna, nabízíme rodinný dům, který spojuje komfortní bydlení s technickým zázemím, jež vám bude dlouhodobě dávat smysl – nejen pocitově, ale i finančně.
Dům o dispozici 5+1 prošel důkladnou rekonstrukcí a je ve výborném stavu, připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Už při vstupu vás vtáhne velkorysý obývací prostor propojený s kuchyní a jídelnou – místo, kde se přirozeně potkává rodina i přátelé.
Praktické řešení pokračuje i dál:
• v přízemí koupelna a samostatné WC
• v patře čtyři samostatné pokoje, druhá koupelna a příprava na další kuchyni
Právě tato dispozice otevírá velkou přidanou hodnotu – možnost plnohodnotného dvougeneračního bydlení nebo chytrého rozdělení prostoru podle vašich potřeb. Nechybí ani terasa orientovaná do klidné části ulice, ideální pro ranní kávu i večerní klid.
Technické zázemí domu je navržené s důrazem na komfort i úspory:
• fotovoltaická elektrárna se „zeleným bonusem“
• nízké provozní náklady
• klimatizace ve dvou jižně orientovaných pokojích
• zabezpečovací systém s možností oddělení pater
• infrasauna pro domácí relax
• díky oknům s trojskly je v interiéru domu zachován absolutní klid
K tomu připočtěte kompletní rekonstrukci rozvodů, zateplení, plastová okna a kvalitní konstrukci z pálených cihel – zkrátka dům, který funguje.
Další bonus?
Podsklepení a prostorná půda přes celé patro – ideální rezerva do budoucna. Parkování je pohodlně řešeno přímo u domu.
Troubsko patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality – díky kombinaci klidného prostředí, plné občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti nejen do samotného Brna, ale i do přírody.
Tohle není jen dům. Je to prostor, kde může vaše rodina růst a žít.
Zaujalo vás to stejně jako mě? Ozvěte se mi – ráda vás osobně provedu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117645.
Parametry
- Cena
- 12.97 mil. Kč (80062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 132 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-elite
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
2194 m
MHD
30 m
školka
624 m
lékař
713 m
pošta
703 m
restaurace
79 m
škola
941 m
obchod
4525 m
vlak
2207 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.97 mil. Kč
80 062 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.94 mil. Kč
8.80 mil. – 13.76 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.69 mil. · váha 53 %
Model z dat
12.54 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 674 Kč/m² → 14.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.54 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 17.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 4.31 mil. Pozemek: 132 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.97 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Troubsko, Veselka)
- Nádraží
- 2203 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 37 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |