prodej stavebního pozemku 938 m²

Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 938 m², Nové Hrady Nabízím k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 938 m² v krásné obci Údolí u Nových Hradů, jen několik minut od města Nové Hrady. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v krásné přírodě s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Inženýrské sítě - veřejný vodovod, kanalizace a elektřina jsou umístěny v komunikaci na hranici pozemku. Údolí u Nových Hradů je vyhledávanou lokalitou na pomezí Novohradských hor a Třeboňska. Okolí nabízí nádhernou přírodu, čisté ovzduší, množství turistických a cyklistických tras i mnoho kulturních a historických památek. Jen několik minut od pozemku se nachází romantické Terčino údolí, státní hrad Nové Hrady i pozdně gotická tvrz Cuknštejn. Pokud hledáte místo pro rodinné bydlení nebo rekreační dům v klidném prostředí s jedinečnou atmosférou jižních Čech, je tento pozemek skvělou volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (1493 Kč/m²)
Pozemek: 938 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-88407

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.10.2026	1.40 mil. Kč	-6.7 %
18.09.2026	1.50 mil. Kč	-21.1 %
27.08.2026	1.90 mil. Kč	-17.4 %
25.08.2026	2.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	23000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

1 493 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

745 660 – 2.30 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 1.58 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 681 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 539 207 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 33953 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Nové Hrady, aut. nádr.)
Nádraží: 4337 m (Nové Hrady)
České Budějovice: 53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026	znovu v nabídce
31.10.2026	zlevněno 1.50 mil. → 1.40 mil.
09.10.2026	staženo
18.09.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.50 mil.
27.08.2026	zlevněno 2.30 mil. → 1.90 mil.
24.08.2026	přidáno