Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 456 m²
Syrovice, Syrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme prodej hrubé stavby rodinného domu, který se nachází v obci Syrovice, lokalita "Na Klínku".
Pozemek je rovinatý o výměře 456 m2.
Dispozice:
1. nadzemní podlaží - vstupní hala 10,85 m2, obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem o výměře 47,95m2, samostatný pokoj (pracovna, ložnice) 12,05 m2, dále koupelna s WC 4,30 m2, komora 2,20 m2, schodiště 2,45 m2, garáž 25,50 m2.
2. nadzemní podlaží: 3 pokoje s výměrou 18,7 m2, 18,2 m2 a 12,20 m2, koupelna 9,8 m2, WC 1,55 m2, chodba 6,3 m2, schodiště 5,00 m2.
Dům je osazen plastovými okny a vstupními dveřmi.
V případě zájmu můžeme zajistit dostavbu domu.
Projekt rodinného bydlení Syrovice Klínek je vhodný pro všechny, kteří chtějí spojit výhody městského způsobu života s klidným rodinným zázemím menší obce.
Obec Syrovice leží 17 km jihozápadním směrem od Brna v rovinatém kraji zemědělské a vinařské oblasti. Bobravská vrchovina je součástí Brněnské vrchoviny.
Občanská vybavenost: obchody se smíšeným zbožím, bistro, farma, pošta, mateřská škola, základní škola (1. - 5. třída), mateřské centrum, TJ Sokol, divadelní spolek, apod.
Lokalita je velice dobře dostupná po hlavní silnici z Brna na Vídeň, cca. 15 min jízdy autem z centra Brna.
Zastávka autobusu je v centru obce se spojením do Brna, Ivančic, Židlochovic, Jezeřan-Maršovic.
Více informací Vám ráda poskytnu na níže uvedeném tel. čísle.
Prohlídka nemovitosti je možná po domluvě.
Parametry
- Cena
- 10.45 mil. Kč (58708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 456 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- amigro
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 71.0
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
4077 m
MHD
90 m
školka
131 m
lékař
3652 m
pošta
214 m
restaurace
134 m
škola
76 m
obchod
8941 m
vlak
4333 m
Odhad reálné ceny
10.13 mil. Kč
rozpětí 8.72 mil. – 13.74 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
11.73 mil. · váha 54 %
Model z dat
15.70 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 889 Kč/m² → 11.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.70 mil. Kč (rozpětí 10.15 mil. Kč – 23.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.88 mil. Pozemek 456 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Syrovice, logistický areál)
- Nádraží
- 3835 m (Rajhrad)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |