Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 364 m²
Syrovice, Syrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme prodej hrubé stavby rodinného domu v obci Syrovice, lokalita "Na Klínku".
Pozemek je rovinatý o výměře 364 m2.
Na pozemku se nachází hrubá stavba rodinného domu s dispozicí 5+kk (2. nadzemní podlaží lze dispozičně upravit dle potřeby).
Zastavěná plocha 106,6 m2, celková užitná plocha 141 m2, dále garáž, parkovací místo před domem, zahrada.
Dispozice:
1. nadzemní podlaží - vstup, šatna 6,25 m2, chodba 2,70 m2, obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem o výměře 35,35m2, samostatný pokoj (pracovna, ložnice) 10,35 m2, dále koupelna 4,10 m2, WC 2,10 m2, komora 2,40 m2, schodiště 2,85 m2, garáž 18,25 m2.
2. nadzemní podlaží: 3 pokoje o výměře 14,95 m2, 14,2 m2 a 7,95 m2, koupelna 6,65 m2, WC 1,30 m2, chodba 6,9 m2, schodiště 5,00 m2.
Obec Syrovice leží 17 km jihozápadním směrem od Brna v rovinatém kraji zemědělské a vinařské oblasti. Bobravská vrchovina je součástí Brněnské vrchoviny.
Inženýrské sítě na hranici pozemku (elektřina, plyn, voda).
Občanská vybavenost: obchody se smíšeným zbožím, bistro, farma, pošta, mateřská škola, základní škola (1. - 5. třída), mateřské centrum, TJ Sokol, divadelní spolek, apod.
Lokalita je velice dobře dostupná po hlavní silnici z Brna na Vídeň, cca. 15 min jízdy autem z centra Brna.
Zastávka autobusu je v centru obce se spojením do Brna, Ivančic, Židlochovic, Jezeřan-Maršovic.
Více informací Vám ráda poskytnu na níže uvedeném tel. čísle.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (67021 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- amigro
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
energetika: 71.0
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
4077 m
MHD
90 m
školka
131 m
lékař
3652 m
pošta
214 m
restaurace
134 m
škola
76 m
obchod
8941 m
vlak
4333 m
Odhad reálné ceny
9.98 mil. Kč
rozpětí 7.16 mil. – 12.41 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
12.87 mil. · váha 52 %
Model z dat
14.21 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 274 Kč/m² → 12.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.21 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 21.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.70 mil. Pozemek 364 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Syrovice, logistický areál)
- Nádraží
- 3830 m (Rajhrad)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |