Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 457 m²
Stanoviště, Stanoviště · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí i příjemné zázemí pro rodinný život a přitom zůstanete v dosahu Brna?
Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Stanoviště, vzdálené přibližně 25 minut od Brna. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, při které zůstalo zachováno pouze původní zdivo přízemí, vše ostatní bylo vybudováno s důrazem na komfort moderního bydlení.
Vznikl tak plnohodnotný dvoupodlažní dům, který nabízí ideální kombinaci prostoru, funkčnosti a příjemné atmosféry.
Dispozice, která dává smysl:
V přízemí najdete dva pokoje, kuchyni, koupelnu a samostatné WC.
Podkroví nabízí tři další pokoje, druhou koupelnu, samostatné WC a praktickou šatnu ideální řešení pro větší rodinu nebo práci z domova.
Celková užitná plocha domu činí cca 147 m², zastavěná plocha 117 m² a pozemek má celkovou výměru 457 m².
Technický stav a vybavení:
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě (elektřina, plyn, obecní vodovod a kanalizace).
Vytápění zajišťuje moderní plynový kotel (instalovaný před cca 2 lety), doplněný krbovými kamny s výměníkem ideální kombinace pro úsporu nákladů i vytvoření útulné atmosféry.
Velkou výhodou je také vlastní studna na zahradě, kterou oceníte zejména při zalévání.
Horní koupelna je připravena k dokončení podle Vašich představ máte tak možnost doladit si dům přesně podle svého stylu.
Zahrada, která má dvě tváře:
Pozemek je prakticky rozdělen na dvě části:
- předzahrádka (cca 220 m²) ideální pro zahradničení, dětské hry nebo relax
- zadní část (cca 80 m²) s pergolou, posezením a ohništěm perfektní místo pro letní večery s rodinou či přáteli
Nechybí ani přístřešek na nářadí se sklípkem, který nabízí další úložné možnosti.
Lokalita, která dává smysl:
Stanoviště nabízí klidné bydlení v přírodě, přitom s výbornou dostupností na dálnici D1 a do Brna.
Dálnice je navíc od obce oddělena lesem, takže nijak nenarušuje komfort bydlení.
Proč právě tento dům:
- dostatek prostoru pro rodinu
- rekonstrukce bez nutnosti velkých investic
- zahrada pro relax i praktické využití
- výborná dostupnost do Brna
- potenciál i jako investice (silná poptávka po pronájmech rodinných domů)
Pokud hledáte dům, kde se budete cítit opravdu doma, rád Vám ho osobně představím.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (49586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 457 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- mgr-jiri-hrdina-aaa-byty-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 300
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
3847 m
MHD
92 m
školka
1701 m
lékař
3359 m
pošta
3359 m
restaurace
2369 m
škola
2656 m
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
rozpětí 5.65 mil. – 7.02 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.50 mil. · váha 70 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 831 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.76 mil. Pozemek 457 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Stanoviště)
- Nádraží
- 6089 m (Rapotice)
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |