prodej stavebního pozemku 1 638 m²

Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek, Třeboň, 1638m² Ve výhradním zastoupení majitele, Vám nabízíme k prodeji velmi hezkou, rovinatou stavební parcelu o výměře 1638m² v klidné části lázeňského města Třeboň. Stavební parcela s výměrou 1638m² je dostačující a dle územního plánu města Třeboň i vyhovující pro výstavbu samostatného rodinného domu, nebo dvojdomku. Do centra města je vzdálenost cca 2km. Pozemek má elektrickou kapličku na hranici, vodovodní řád a kanalizaci v obecní komunikaci. Vlastní přístupová cesta Vám umožní dostatek klidu a soukromí. Majitel s prodejem pozemku prodá i podíl na příjezdové komunikaci. Toto město je oblíbené nejen pro ráj cyklistů, rybářů, lázeňských hostů a turismus, ale především pro komfortní bydlení ve městě, které má co nabídnout. Nyní po vybudování nové infrastruktury směr České Budějovice jste v Krajském městě do 15minut a nájezd na dálnici směr Praha je od Třeboně vzdálen 10minut jízdy. Pokud Vás tento pozemek zaujal a potřebujete více informací neváhejte mě kontaktovat. Uvedené výměry jsou pouze orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v toto inzerátu mají pouze informativní charakter. 

Parametry

Cena: 7.94 mil. Kč (4847 Kč/m²)
Pozemek: 1638 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2637

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	7.94 mil. Kč	-0.6 %
08.09.2026	7.99 mil. Kč	-3.1 %
26.08.2026	8.24 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	82430.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.94 mil. Kč

4 847 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč

3.95 mil. – 7.47 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.79 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 143 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.94 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Třeboň, Husova)
Nádraží: 657 m (Třeboň lázně)
České Budějovice: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 7.99 mil. → 7.94 mil.
08.09.2026	zlevněno 8.24 mil. → 7.99 mil.
24.08.2026	přidáno