prodej pole 643 m²
Zliv · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 25,00 % vlastnického podílu.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 2 573 m², Podíl 25 % o výměře 643 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Zliv u Českých Budějovic v okrese České Budějovice vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 25,00 % vlastnického podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 975 s parcelním číslem 2397/40 o celkové výměře 643 m². GPS: 49°04'17.94"N, 14°20'45.67"E Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 24 444 Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 643 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25124
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 24 444 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.44 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 444 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
143 891 Kč
66 715 – 182 663 Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 135 258 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
194 671 · váha 57 %
Model z dat
167 441 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
48 881 · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 303 Kč/m² → 194 671 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 167 441 Kč (rozpětí 105 606 Kč – 273 555 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6663 nabídek stejného druhu → 48 881 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 444 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 03:23
Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku. Pozor na komplikace při nakládání s podílem a nemožnost výlučného užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1110 m (Zliv, Šamotka)
- Nádraží
- 1204 m
- České Budějovice
- 32 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 2.44 mil. → 24 444 |
| 24.08.2026 | přidáno |