Prodej chaty 58 m², pozemek 46 m²
Ivančice, Budkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata Budkovice–Jouřov, 350 m od řeky a jen kousek do lesa.
Dvoupodlažní chata z roku 1973 stojí na vlastním pozemku, který tvoří zastavěná plocha pod stavbou. Užitná plocha 58 m2 vytváří dostatek místa pro celou rodinu. K odpočinku láká rohová terasa, třeba na ranní kávu.
Součástí chaty je také sklep situovaný vedle stavby. O teplo se starají dvoje kamna na dřevo, k vaření slouží dvou plotýnkový vařič na plynovou bombu. Chata je připojena k elektřině 230 V i 380 V – kolaudace v roce 1985.
Nemovitost není napojena na vodovod ani kanalizaci a nemá vlastní studnu či septik. K dispozici je suché WC a umyvadlo s odvodem do trativodu. Koupelna zde není. Dešťová voda je zachytávána do dvou zabetonovaných nádrží s vyvedenými kohoutky.
Příjezd k chatě vede po asfaltové místní komunikaci, která přechází v šotolinovou cestu. Orientace na jihozápad a severovýchod přináší příjemné světlo v průběhu dne.
Řeka Rokytná je vzdálena přibližně 350 metrů. Za 5 minut se dostanete na sportovní letiště Budkovice, Ivančice jsou za rohem. Do Moravského Krumlova dojedete přibližně za 12 minut a do Brna za 35 minut.
Místo pro rybáře, houbaře a všechny, kteří hledají zázemí mimo ruch města.
Pokud vás láká vlastní chata kousek od Rokytné, zavolejte mi. Ráda vám ji osobně ukážu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (10172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 46 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Šotolina
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 37
Vzdálenosti
bankomat
2885 m
MHD
1317 m
školka
1683 m
lékař
2123 m
pošta
3039 m
restaurace
1469 m
škola
1872 m
obchod
2963 m
vlak
2459 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 590 000 Kč | -7.8 % |
| 24.08.2026 | 640 000 Kč |
Odhad reálné ceny
893 765 Kč
rozpětí 695 571 – 1.11 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 840 139 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
590 000 · váha 52 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
907 477 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 172 Kč/m² → 590 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.85 mil. Pozemek 46 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1326 m (Ivančice, Budkovice, rozcestí)
- Nádraží
- 2458 m (Ivančice)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 640 000 → 590 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |