Nemovitosti

prodej vodní plochy 4 084 m²

Veselí nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Veselí nad Lužnicí, id. 1/2 pozemků parc. č. 4145/429, 4145/53 a 4023/12 Pozemky se nacházejí v nezastavěné části města Veselí nad Lužnicí. Pozemek parc. č. 4145/429 je součástí vodní nádrže a pozemky parc. č. 4145/53 a parc. č. 4023/12 tvoří břeh vodní nádrže. Přístup je možný pouze přes pozemky jiných vlastníků. Pozemky se nacházejí v CHKO Třeboňsko – zóna III. Jsou vymezeny na ploše pro protipovodňová opatření a pro zvýšení retenční schopnosti v území a nachází se v aktivní zóně záplavového území. Pozemky náleží do ložiskového území – výhradní bilancovaná ložiska nerostných surovin a do dobývacího prostoru – UKLI – ložisko s ukončenou likvidací. Pozemky parc. č. 4145/53 a parc. č. 4145/429 se nachází na ploše VV – plochy vodní a vodohospodářské – vodní toky a plochy – stabilizované plochy; jedná se o vodní nádrž. U pozemků parc. č. 4023/12 a parc. č. 4145/53 jde o místo krajinného rázu Horusice – Veselí nad Lužnicí. Pozemek parc. č. 4145/429 je dotčen RBK 460 – regionálním biokoridorem. Dle vyjádření Obvodního báňského úřadu pro území krajů Plzeňského a Jihočeského ze dne 6. 9. 2023 se pozemky celou svou plochou nachází v hranicích dobývacího prostoru Veselí nad Lužnicí I, kniha 7, folio 1115, organizace BS Cost, s. r. o., stanoveného pro dobývání výhradního ložiska nevyhrazeného nerostu štěrkopísku. Na pozemky se vztahují všechna příslušná omezení plynoucí ze zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve znění pozdějších předpisů 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému. Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 20.000 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-3222231/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 07.09.2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. 3. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/61647

Parametry

Cena
200 000 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek
4084 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-132654-A61647

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 200 000 Kč -99.0 %
24.08.2026 20.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

938 529 Kč
rozpětí 427 404 – 1.46 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 882 218 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 90 km) 1.16 mil. · váha 40 %
Model z dat 734 612 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 908 690 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 284 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 734 612 Kč (rozpětí 410 954 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 116 nabídek stejného druhu → 908 690 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 04:04

Jde o spoluvlastnický podíl 1/2 k vodní ploše a břehům prodávaný formou elektronické aukce. Pozemky leží v záplavovém území, CHKO a horním dobývacím prostoru bez zajištěného přístupu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
provize
Kauce ve výši 20.000 Kč

Dostupnost

Zastávka
98 m (Veselí nad Lužnicí, Jiráskova)
Nádraží
802 m (Veselí nad Lužnicí zastávka)
Praha hl. n.
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 20.00 mil. → 200 000
24.08.2026 přidáno