Prodej rodinného domu 269 m², pozemek 776 m²

Rosice, Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej krásné moderní novostavby z roku 2023. RD o velikosti 6kk, ZP-269m2 a CP- 776m2 s bazénem a vlastními parkovacími místy. Celkový koncept domu je založený v moderním stylu, který klade důraz na maximální využití nemovitosti s minimálními provozními náklady, ale i komplexním důrazem na detail a praktické dispoziční využití. Dům je kompletně vybavený chytrou domácností. Díky tomu je možné mít nemovitost pod kontrolou i na dálku. O vytápění, chlazení a ohřev vody se stará moderní tepelné čerpadlo. RD spadá do energ. třídy B.
Tento RD je částečně vybavený (vestavěné skříně, kuchyňská linka se spotřebiči a atd..), nachystaný k okamžitému nastěhování. Jsou zde velmi malé náklady na provoz domu.
Uvedená cena je za kompletně dokončený dům včetně terénních úprav.
RD je situován v klidné a moderní čtvrti. Rosice jsou obec s kompletní občanskou vybaveností a perfektní dostupností do Brna.
K zajištění financování koupě tohoto domu jsme připraveni rychle a výhodně prodat nebo vykoupit vaši stávající nemovitost, zajistit výhodné financování. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 17.36 mil. Kč (64554 Kč/m²)
Užitná plocha: 269 m²
Pozemek: 776 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 400V energetika: 83.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 646 m MHD 575 m školka 786 m lékař 489 m pošta 606 m restaurace 504 m škola 528 m vlak 571 m

Odhad reálné ceny

17.41 mil. Kč

rozpětí 13.69 mil. – 19.68 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 20.39 mil. · váha 65 %

Model z dat 17.12 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 10.20 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 15.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 799 Kč/m² → 20.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.12 mil. Kč (rozpětí 11.06 mil. Kč – 25.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.06 mil. Kč (968 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.88 mil. Pozemek 776 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.36 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 829 m (Rosice, Husova)
Nádraží: 613 m (Rosice u Brna)
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno