Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1323 m²
Lukovany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný přízemní dům v klidné části obce Lukovany, okr. Brno-venkov. Tento cihlový dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s možností úprav či rozšíření podle vlastních představ, jelikož stav objektu je před rekonstrukcí nebo pro rozšíření k demolici. Celkem jsou zde k dispozici čtyři pokoje, které nabízejí dostatek prostoru pro rodinu nebo větší domácnost. Ideální pro milovníky zvířat, za domem se nachází několik hospodářských staveb, stodola a sklípek.
Dům se pyšní velkým rohovým pozemkem o celkové ploše 1 323 m², zastavěná plocha domu s přístavky činí 260 m², zahrada o velikosti 1 063 m², na které se nachází sklípek a zahradní domek. Díky tomu je zde mnoho možností pro zahradničení nebo rozšíření stávající zástavby. Navíc je zde k dispozici také vlastní studna s užitkovou vodou.
Dům je napojený na všechny inženýrské sítě (elektřina, obecní voda a kanalizace, plyn).
Klidná lokalita v obci Lukovany je ideální pro ty, kteří touží po bydlení mimo rušné centrum města, ale zároveň chtějí mít snadný přístup ke všem potřebným službám a infrastruktuře. Poloha domu nabízí dostatek soukromí a klidu, což z něj činí skvělé místo pro rodinný život.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme, doporučuji osobní prohlídku.
Uvedená cena je včetně provize RK.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (39375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1323 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-sedlakova
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 731
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 260
Vzdálenosti
bankomat
3371 m
MHD
148 m
školka
338 m
lékař
2228 m
pošta
2346 m
restaurace
1979 m
škola
2046 m
vlak
1828 m
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 4.23 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.52 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 509 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 423 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Lukovany, na dolině)
- Nádraží
- 1831 m (Vysoké Popovice)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |