Prodej rodinného domu 51 m², pozemek 328 m²
Kovalovice, Kovalovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dnešní trh s nemovitostmi vás občas nutí dělat kompromisy, ze kterých se vám po čase prostě stáhne žaludek. Všichni vám budou tvrdit, že správný pozemek kousek od Brna musí mít aspoň tisíc metrů. Skutečnost? Utopíte obrovský balík peněz jen v hlíně – a přesně tenhle rozpočet vám pak bude zatraceně chybět na pořádný základ samotného domu.
Tady v Kovalovicích se na to dívám úplně jinou optikou. Mám tu pro vás nemovitost, která leží na pozemku o výměře 328 m². V dnešní době je to zkrátka ideální balanc. Získáte dostatek prostoru pro fajn bydlení a zahradu, aniž byste se museli stát otroky víkendového sekání trávy.
Pozemek navíc není žádná nudná rovina, je zasazený do svahu. A ruku na srdce, svah si o nějaké zajímavé architektonické řešení nebo kaskádovitou zahradu s výhledem přímo říká.
Tohle místo vám dává do rukou dvě naprosto rovnocenné cesty. Buď se pustíte do poctivé a kompletní rekonstrukce a vdechnete současným zdem novou duši, nebo to vezmete úplně od podlahy. Prostor využijete jako naprosto čisté plátno a vybudujete si tu domov přesně podle svých vlastních pravidel. Bez cizího vkusu, bez ústupků. Zkrátka nové místo, kde si po práci sednete na terasu, nalijete si sklenku dobrého suchého vína, necháte točit oblíbený vinyl a prostě jen vypnete.
A lokalita? Kovalovice jsou ten správný balanc mezi venkovským klidem a skvělou dostupností do Brna. Život tady funguje přesně tak, jak od menší obce očekáváte:
Základní občanská vybavenost a úřad jsou přímo v obci.
Funguje zde prodejna se smíšeným zbožím zaměřená na drogerii a papírnictví.
O dobré jídlo a pití se postará Restaurace Na tvrzi.
Mateřská škola je přímo v místě.
Základní škola pro 1. až 5. ročník je v blízkých Viničných Šumicích a pro 6. až 9. ročník v Pozořicích.
Obec disponuje víceúčelovým sálem s jevištěm a místní knihovnou.
Sportovní duše ocení kurty na tenis a nohejbal, hřiště na malou kopanou a dětské hřiště. Milovníci klidu pak rybník pro rekreační rybolov.
Velkým lákadlem je v létě Přírodní koupací biotop s plážovým volejbalem a vlastním bufetem.
Pro kousek historie tu máme významnou samotu Stará pošta.
Když potřebujete rozsáhlejší nákupy nebo lékařskou péči, jednoduše si odskočíte do sousedních obcí, do Slavkova nebo rovnou do Brna.
Vidíte v tomto svahu ten správný potenciál pro vaši budoucnost? Nečekejte. Zavolejte mi a projdeme si to místo naživo.
Třeba si tato nemovitost vybere právě Vás
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (68627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 328 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- modify-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 7
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
1635 m
MHD
363 m
školka
466 m
lékař
1635 m
pošta
1273 m
restaurace
507 m
škola
1123 m
obchod
5192 m
vlak
2936 m
Odhad reálné ceny
2.12 mil. Kč
rozpětí 1.68 mil. – 2.76 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
2.36 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.43 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 272 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.74 mil. Pozemek 328 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Kovalovice, na kopci)
- Nádraží
- 2921 m (Holubice)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |