prodej stavebního pozemku 1 246 m²

Čížová · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1246m², Čížová, Topělec Exkluzivně nabízím k prodeji stavební parcelu o velikosti 1 246 m², situovanou na okraji obce Čížová–Topělec, okres Písek. Podle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Bližší info na dotaz. Inženýrské sítě: • obecní vodovod na hranici pozemku • elektřina v brzké realizaci (umístění sloupku se finalizuje, smlouva o připojení je podepsaná) • obecní kanalizace je zakreslená v územním plánu Příjezdová cesta: vydané stavební povolení, výstavba naplánovaná na rok 2026. Parcela nabízí dostatek prostoru na dům, zahradu i klidnou relaxaci – ideální místo pro rodinu, hobby i nenáročnou údržbu . Pouhou minutu chůze se nachází zastávka, kam zajíždí školní i linkový autobus. Lokalita vyniká naprostým klidem, minimálním provozem a krásnou okolní přírodou – ideální pro ty, kdo chtějí žít pomaleji a kvalitně. Město Písek s plnou občanskou vybaveností je vzdálené jen 5 km (cca 5 minut autem), Praha pohodlně do necelé hodiny. Online nákupy nejsou problém – do lokality zavážejí rozvozové služby potravin. Skvělá investice i místo pro život. Pro více informaci a prohlídku mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.87 mil. Kč (2299 Kč/m²)
Pozemek: 1246 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-N113707

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.87 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	28650.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.87 mil. Kč

2 299 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

2.03 mil. – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.01 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.72 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 617 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Čížová,Topělec)
Nádraží: 2032 m (Vrcovice)
České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno