Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 304 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD s dispozicí 3+1 (cca 90 m²) a pozemkem 304 m², v Praze 8 Bohnicích Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 3+1 a plochou cca 90 m² v Praze 8 – Bohnicích, Bohnické ulici. Přízemní budova se sedlovou střechou pochází z přelomu 19. a 20. století, nyní ve špatném technickém stavu, určená k demolici resp. k celkové rekonstrukci či k výstavbě nového RD. Nachází se na pozemku o výměře 304 m², podle územního plánu se jedná o plochy čistě obytné (OB). Nemovitost je situována v klidné lokalitě, v údolí uprostřed zeleně Přírodního parku Drahaň-Troja. Pozemek je jižně orientován. Zastavěná plocha stávající budovy pokrývá 105 m² pozemku, zbývajících 199 m² zahrnuje vjezd a dvůr, který je ze severu ohraničen skalami a lesním porostem. K dispozici jsou veškeré sítě – vodovod, kanalizace, elektřina, plyn, na pozemku se nachází studna. Parkovat lze na ulici přímo proti domu, do budoucna i přímo na pozemku. Lokalita nabízí nevšední spojení rodinného bydlení venkovského typu a veškerých výhod občanské vybavenosti hlavního města. Bonusem je blízkost vltavských cyklostezek nebo třeba nedaleké ZOO. Nákup nemovitosti lze financovat i hypotečním úvěrem, který vám můžeme zprostředkovat.

Parametry

Cena
8.85 mil. Kč (98333 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
304 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Porta Reality s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 22.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 170 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 105 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-986854

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 7.91 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.32 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 2.42 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.32 mil. Kč (rozpětí 8.91 mil. Kč – 17.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 304 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.42 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno