Nemovitosti

Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 372 m²

Pravlov, Pravlov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Krásný rodinný dům kousek od Brna Nabízím k prodeji rodinný dům od dispozici 4+KK na pěkném místě v Pravlově, jen kousek od Brna. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, která byla dokončena v roce 2026. Velkou výhodou jsou velmi prostorné místnosti, 2 koupelny a navíc pracovna. Součástí je také slunný uzavřený dvůr 100m2, který poskytuje naprosté soukromí a dále pak ještě zahrádka o ploše 140 m2. Dispozice a zázemí • velmi prostorné místnosti • 2 koupelny • pracovna • dílna / sklad / party místnost o velikosti 31 m² • uzavřený dvůr 100m2 s naprostým soukromím • před domem vlastní garáž o velikosti 30 m² • zahrada o ploše 140 m2 hned vedle garáže Rekonstrukce dokončena 2026 • kompletně nové rozvody vody, odpadů a topení včetně nového kotle • elektroinstalace • zateplení, izolace • okna - trojskla • střešní krytina • kompletně nové povrchy, kuchyňská linka, koupelny, světla atd. Dům je ideální pro ty, kteří hledají hotové bydlení po rekonstrukci a ocení velkorysé prostory, dvě koupelny, pracovnu, uzavřený dvůr s maximem soukromí a praktické zázemí včetně garáže 30m2 a dílny o 31 m². Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (50479 Kč/m²)
Užitná plocha
188 m²
Pozemek
372 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
1950
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
martin-dadik-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 240 plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 132

Vzdálenosti

bankomat 2129 m MHD 79 m školka 1213 m lékař 2037 m pošta 1673 m restaurace 1135 m škola 259 m vlak 5005 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.49 mil. Kč
50 479 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.77 mil. Kč
8.02 mil. – 11.82 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 13.44 mil. · váha 57 %
Model z dat 11.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.36 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 9.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 485 Kč/m² → 13.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 15.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 76 let → 1.58 mil. Pozemek: 372 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
94 m (Pravlov, rozcestí)
Nádraží
4268 m (Františkova polní dráha)
Brno hl. n.
50 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
120 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
137 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
220 min · 2 přestupy
Liberec
223 min · 2 přestupy
České Budějovice
226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
228 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno