Prodej vily 200 m², pozemek 1168 m²
Nedvědice, Nedvědice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení s neopakovatelnou atmosférou, nebo investiční projekt s obrovským potenciálem? Nabízím k prodeji Frankovu vilu v malebné obci Nedvědice.
Tato jedinečná stavba byla postavena podle projektu plzeňského inženýra L. J. Franka a řadí se mezi architektonicky nejcennější objekty svého období v celé lokalitě. Vila stojí na vlastním pozemku s prostornou zahradou a nabízí variabilní možnosti využití jako dvougenerační rodinné bydlení nebo investiční nemovitost.(vila není památkově chráněna).
Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky s dispozicemi 3+1 a 4+1:
• Přízemí (byt 3+1): Prostorná kuchyň s praktickou komorou, obývací pokoj, ložnice, samostatná koupelna a samostatné WC. Tato jednotka je (mimo jeden pokoj) v udržovaném stavu a umožňuje okamžité bydlení.
• Patro (byt 4+1): Kuchyň, čtyři pokoje, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Horní patro je určeno k rekonstrukci podle představ nového majitele.
• Suterén: Dům je částečně podsklepený.
Vila prošla v roce 2008 rozsáhlou modernizací hlavních prvků:
• Kompletní výměna oken za kvalitní dřevěná eurookna.
• Nová elektroinstalace a odpady napojené na obecní kanalizaci.
• Vlastní studna s čerpadlem (na obecní vodovod je možné se bez problému připojit).
• V roce 2025 byl instalovaný nový, úsporný plynový kotel (rozvody topení jsou v mědi).
K vile náleží pěkná, slunná zahrada o rozloze přibližně 900 m², která zajišťuje dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci. Kolem roku 1970 byla k objektu přistavěna prostorná garáž se seníkem, která nabízí další možnosti parkování i skladování.
Přijďte se přesvědčit o jedinečnosti této nemovitosti. Prohlídky pro vážné zájemce jsou možné po předchozí domluvě. Stačí mi napsat zprávu.
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (46250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1168 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 900
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 196
Vzdálenosti
bankomat
931 m
MHD
49 m
školka
590 m
pošta
761 m
restaurace
437 m
škola
585 m
vlak
772 m
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
rozpětí 4.53 mil. – 7.68 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.68 mil. · váha 27 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 423 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 268 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m
- Nádraží
- 769 m (Nedvědice)
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |