prodej pozemku 10 831 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek 10.831 m², Frymburk Ve výhradním zastoupení majitele přinášíme výjimečnou nabídku prodeje kouzelného pozemku, který se nachází na kopci Marta, ve Frymburku nad Vltavou u Lipenské přehrady. Pozemek o rozloze 10.831 m² není určený k výstavbě rodinného bydlení, nachází se v blízkosti sjezdovky a současný územní plán vidí jeho využití v souvislosti s provozem vleků, lanovek apod. Vize nového majitele ale může dát tomuto překrásnému místu s dech beroucím výhledem na Lipno jiné, třeba i zcela překvapivé, využití. V každém případě představuje pozemek unikátní příležitost vlastnit nádherný kus lipenské krajiny a je i výbornou investicí do budoucna, kdy může dojít ke změně územního plánu a tak i využití pozemku. Přijďte se společně se mnou projít na kopec Marta, pokochejte se nádherným výhledem a na vlastní kůži si pojďte procítit výjimečnost této nabídky. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (406 Kč/m²)
Pozemek: 10831 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1691

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.40 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4400.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

rozpětí 2.88 mil. – 11.58 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 1.77 mil. · váha 40 %

Model z dat 9.12 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 15.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 429 m (Frymburk)
Nádraží: 6498 m (Lipno nad Vltavou)
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno