Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 873 m²
Újezd u Rosic, Újezd u Rosic · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám jedinečnou příležitost pořídit si moderní rodinný dům v atraktivní lokalitě Újezd u Rosic. Dům o užitné ploše 97 m² se nachází na prostorném pozemku o rozloze 873 m². Jedná se o dřevěnou budovu s energetickou náročností třídy B, což zaručuje velmi úsporný provoz.
Dům je perfektně připraven k okamžitému nastěhování a nabízí veškerý komfort moderního bydlení. Měsíční náklady činí pouze 2 500 Kč. Tato nemovitost je ideální pro rodinné bydlení v klidné a příjemné lokalitě s výbornou dostupností do Brna.
• Dispozice: Moderní 4+kk – prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, 3 ložnice, koupelna, samostatné WC a technická místnost.
• Podlahová plocha: 97 m2
• Pozemek: 873 m2
• Zahrada: Součástí pozemku je krásný ovocný sad, který nabízí širokou škálu ovocných stromů. Ideální místo pro relaxaci, zahradničení nebo venkovní aktivity s rodinou.
• Lokalita: Dům se nachází v klidné části obce, s minimálním provozem a zároveň pouhých 15 minut jízdy od centra Brna. Perfektní kombinace venkovského klidu a městského komfortu.
• Parkování: Vlastní parkovací místo na pozemku, možnost vybudování garáže.
• Občanská vybavenost: V okolí se nachází školka, škola, obchod a zastávka autobusu.
Pokud hledáte klidné rodinné bydlení s krásnou zahradou a ovocným sadem, je tento dům pro vás ideální volbou. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (108237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 873 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- avenir-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 126.0
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
62 m
školka
541 m
lékař
3372 m
pošta
3372 m
restaurace
1299 m
škola
2758 m
vlak
4398 m
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
rozpětí 3.88 mil. – 6.70 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 87 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.64 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.97 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 136 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 13.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.86 mil. Pozemek 873 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 684 m (Újezd u Rosic, samota)
- Nádraží
- 4369 m (Rapotice)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |