Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 873 m²

Újezd u Rosic, Újezd u Rosic · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost pořídit si moderní rodinný dům v atraktivní lokalitě Újezd u Rosic. Dům o užitné ploše 97 m² se nachází na prostorném pozemku o rozloze 873 m². Jedná se o dřevěnou budovu s energetickou náročností třídy B, což zaručuje velmi úsporný provoz.

Dům je perfektně připraven k okamžitému nastěhování a nabízí veškerý komfort moderního bydlení. Měsíční náklady činí pouze 2 500 Kč. Tato nemovitost je ideální pro rodinné bydlení v klidné a příjemné lokalitě s výbornou dostupností do Brna.

•	Dispozice: Moderní 4+kk – prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, 3 ložnice, koupelna, samostatné WC a technická místnost.
	•	Podlahová plocha: 97 m2
	•	Pozemek: 873 m2
	•	Zahrada: Součástí pozemku je krásný ovocný sad, který nabízí širokou škálu ovocných stromů. Ideální místo pro relaxaci, zahradničení nebo venkovní aktivity s rodinou.
	•	Lokalita: Dům se nachází v klidné části obce, s minimálním provozem a zároveň pouhých 15 minut jízdy od centra Brna. Perfektní kombinace venkovského klidu a městského komfortu.
	•	Parkování: Vlastní parkovací místo na pozemku, možnost vybudování garáže.
	•	Občanská vybavenost: V okolí se nachází školka, škola, obchod a zastávka autobusu.

Pokud hledáte klidné rodinné bydlení s krásnou zahradou a ovocným sadem, je tento dům pro vás ideální volbou. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (108237 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 873 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: avenir-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 126.0 okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5704 m MHD 62 m školka 541 m lékař 3372 m pošta 3372 m restaurace 1299 m škola 2758 m vlak 4398 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

108 237 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

3.84 mil. – 6.16 mil. Kč

Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.33 mil. · váha 54 %

Model z dat 6.87 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.73 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 616 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.86 mil. Pozemek: 873 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 684 m (Újezd u Rosic, samota)
Nádraží: 4369 m (Rapotice)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
České Budějovice: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno