Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 363 m²
Troubsko, Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Je nám potěšením Vám nabídnout ke koupi krásný, designově zrekonstruovaný rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Brna - venkov, v obci Troubsko.
Patrový cihlový dům byl postaven v roce 2003 a renovován v letech 2021 - 2024. Dispozičně je řešený jako 5+kk s podlahovou plochou 131 m2 + garáž 22,34 m2. Plocha rovinatého pozemku činí 363 m2.
Z otevřeného obývacího prostoru je přístupná nově vybudovaná, prosklená zimní zahrada.
Na první pohled určitě zaujme také velice udržovaná venkovní zahrada, která díky vzrostlým keřům a stromům poskytuje naprosté soukromí a v létě stín. Na zahradě je vybudované jezírko, posezení na terase a posezení v altánu, k dispozici je také udírna nebo zahradní houpačka.
Dům disponuje množstvím úložných prostor - šatnou v předsíni, místností pod schodištěm, samostatnou šatnou v ložnici, spíží nebo prostornou půdou. Ze zahrady je přístupný malý domek (sklad nebo dílna) a také garáž s komorou.
Ponechání vybavení domu je na domluvě.
Dům je napojený na obecní vodovod a kanalizaci, elektřinu a plyn. Pro ohřev vody slouží primárně fotovoltaické panely na střeše domu. V případě nedostatku energie se voda ohřívá plynovým kotlem, který rovněž slouží pro vytápění. V obývacím prostoru je rozvedeno podlahové vytápění, na patře jsou radiátory.
Okna jsou plastová s izolačním trojsklem, vyměněná v roce 2024. Pozemek je z ulice oplocený. Parkování usnadňuje elektricky ovladatelná brána. Dům je také vybaven venkovními kamerami.
Je situovaný do klidné slepé ulice, plné hezkých rodinných domků a udržovaných zahrad.
Troubsko je velice oblíbené a vyhledávané zejména pro spojení klidného bydlení v přírodě s perfektní dostupností do Brna (15 min autem i vlakem z nedaleké vlakové stanice). Zároveň není nic, co byste mohli přímo v obci postrádat. Nachází se zde potraviny, mateřská a základní škola, lékárna, pošta, fotbalové hřiště, tělocvična, pohostinství, různé obchůdky, jezdecký klub a mnoho dalšího.
Dům je k dispozici po domluvě.
Těším se na Vás na prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (113740 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 363 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2613 m
MHD
183 m
školka
905 m
lékař
1262 m
pošta
1134 m
restaurace
611 m
škola
933 m
obchod
3451 m
vlak
436 m
Odhad reálné ceny
8.93 mil. Kč
rozpětí 7.07 mil. – 10.57 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
11.24 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.03 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 778 Kč/m² → 11.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 4.19 mil. Pozemek 363 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Troubsko, Nová)
- Nádraží
- 426 m (Troubsko)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |