prodej vodní plochy 9 153 m²

Čížkrajice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Mohuřice Prodám pozemky v k. ú. Mohuřice. Jedná se o: - p. č. 434/1 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 7 406 m², - p. č. 434/3 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 1 747 m². Dle územního plánu je možnost vybudovat rybník. Celková výměra pozemků je 9 153 m². Jsme 100 % vlastníci. 

Parametry

Cena: 339 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 9153 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-323

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	339 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	33.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

339 000 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.01 mil. – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.57 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 925 461 Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 339 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 12:03

Prodej pozemků v k. ú. Mohuřice zahrnujících vodní plochu a ostatní plochu o celkové výměře 9 153 m². Dle územního plánu zde existuje možnost vybudování rybníka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 495 m (Trhové Sviny, rozc. Lniště 0.6)
Nádraží: 7820 m (Borovany)
České Budějovice: 70 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 259 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 262 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 297 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 33.90 mil. → 339 000
24.08.2026	přidáno