Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1512 m²
Rozdrojovice, Rozdrojovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vítejte v klidné okrajové části obce Rozdrojovice, vzdálené deset kilometrů severozápadně od centra města Brna.
Pokud hledáte pozemek, který je situován v naprostém klidu, takřka přilehlý Brněnské přehradě, ale zároveň ve staré zástavě, pravděpodobně jste našli svůj nový domov. Na tento pozemek je vydáno platné stavební povolení a postavíme na něm pro Vás moderní rodinný dům o dispozici 5+kk, s podlahovou plochou vnitřních prostor cca 160 m2, samostatnou garáží pro dva automobily o ploše necelých 50 m2 a cca 40 m2 terasou.
Termín dokončení hrubé stavby: Druhá polovina 2026
Uvedená cena je za hrubou stavbu:
- výkopy, skrývky, zásypy
- základové pásy
- základová deska
- nosné i nenosné zdivo (RD + garáž)
- věnce, překlady
- krov a střešní konstrukce včetně krytiny
Parametry stavby lze stále změnit dle požadavků klienta. Lze se domluvit i na stavbě na klíč s kolaudací.
Uliční šíře pozemku činí 20 metrů, což je zcela ideální.
Na pozemku vlastní zkolaudovaná studna s pitnou vodou, stavební rozvaděč, elektřina, plyn, internet.
Napojení na kanalizaci z příjezdové cesty.
Okolí Brněnské přehrady je nejvyhledávanější a nejžádanější rekreační oblastí Brna.
Je to místo, kde si najde své milovník, zábavy, aktivního sportu nebo relaxace a odpočinku.
V okolí se nachází všechny nezbytné a potřebné instituce a služby - wellness hotel Maximus Resort, wellness hotel centrum Atlantis, v parných letních měsících je možné navštívit Sokolskou pláž - koupaliště s beachvolejbalovými kurty, kde se můžete schladit jak ve vodě, tak i u piva. Volný čas je možné si zpestřit cyklistikou, turistikou či rybařením.
Dojezdová vzdálenost do centra města cca 15 - 20 min.
Pro další technické informace, parametry, fotodokumentaci a videodokumentaci jsme Vám plně k dispozici.
Provize je stanovena dle doporučeného sazebníku služeb České komory Realitních kanceláří a je hrazena kupujícím.
Parametry
- Cena
- 19.49 mil. Kč (121812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1512 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- apollon-group-czech-republic
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 1.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2371 m
MHD
281 m
školka
439 m
lékař
3229 m
pošta
2269 m
restaurace
461 m
škola
439 m
obchod
3229 m
vlak
5569 m
Odhad reálné ceny
16.50 mil. Kč
rozpětí 11.69 mil. – 21.96 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
27.12 mil. · váha 41 %
Model z dat
15.67 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.51 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 504 Kč/m² → 27.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.67 mil. Kč (rozpětí 10.13 mil. Kč – 23.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 612 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Rozdrojovice, Obecnice)
- Nádraží
- 5568 m (Česká)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |