prodej stavebního pozemku 739 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 739m², Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec III Nabízíme k prodeji oplocený stavební pozemek o celkové výměře 739 m², který se nachází v Jindřichově Hradci. Pozemek tvoří dvě parcely č. 3650/161 a 3650/58, které na sebe navazují a společně tvoří jeden funkční celek. Pozemek má rovinatý charakter, což představuje výhodu při plánování a následné realizaci výstavby rodinného domu. Díky své výměře nabízí dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale také pro prostornou zahradu. Celý pozemek je oplocený. Velkou předností je dostupnost inženýrských sítí na hranici pozemku, a to včetně plynu. Budoucí majitel tak má velmi dobré výchozí podmínky pro přípravu plánované výstavby. Jindřichův Hradec patří mezi vyhledávaná jihočeská města, která spojují příjemné prostředí pro bydlení s kompletní občanskou vybaveností. Ve městě jsou k dispozici mateřské, základní i střední školy, obchody a supermarkety, restaurace, lékárny, sportoviště, kulturní zařízení i další služby. Součástí města je také nemocnice a široká nabídka zdravotní péče. Dobrou dostupnost zajišťuje městská hromadná doprava, autobusové i vlakové spojení. Jindřichův Hradec zároveň nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity, sport, cyklistiku i výlety do okolní jihočeské krajiny. Pozemek je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají místo pro výstavbu vlastního rodinného domu v Jindřichově Hradci, s výhodou rovinatého terénu, oplocení a inženýrských sítí přímo na hranici pozemku. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (5940 Kč/m²)
Pozemek: 739 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N119319

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	4.39 mil. Kč	-8.4 %
14.09.2026	4.79 mil. Kč	-7.7 %
25.08.2026	5.19 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	51900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

5 940 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.72 mil. – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -49 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 1.90 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 572 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 322 m (Obchodní zóna)
Nádraží: 2315 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 4.79 mil. → 4.39 mil.
14.09.2026	zlevněno 5.19 mil. → 4.79 mil.
24.08.2026	přidáno