Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 694 m²
Pohořelice, Nová Ves · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Nová Ves, vesnici na břehu rybníka nedaleko Pohořelic. Tento cihlový rodinný dům zkolaudovaný v roce 1990 je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné prostředí pro své nejmenší.
Nemovitost disponuje rozlehlou podlahovou plochou o velikosti 216 m² (bez půdního prostoru!), rozloženou do dvou podlaží.
V prvním nadzemním podlaží se nachází:
- předsíň
- hala
- čtyři prostorné pokoje,
- samostatná kuchyň s jídelnou a špajzem
- koupelna
- samostatné WC
V zapuštěném podzemním podlaží jsou:
- 2. sklepy
- dílna
- garáž
- technická místnost
- koupelna
- wc
- obytná místnost s oknem do dvora
- kuchyň s oknem do dvora
- chodba se vstupem na dvůr.
Dům má také obrovskou čistou půdu se sedlovou kovovou střechou, která nabízí potenciál pro další úpravy a využití.
To vše zajišťuje pohodlí i pro početnou rodinu.
Jedním z největších taháků této nemovitosti je výhled na Novoveský rybník, klid a velká oplocená zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro hraní dětí, zahradní aktivity a rodinné oslavy.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě včetně vodovodu, plynu, elektřiny a kanalizace. Topení je zajištěno plynovým kotlem. Lze však využít prostor bývalé kotelny pro instalaci dalšího zdroje vytápění. Teplou vodu dodává elektrický bojler.
K domu je snadný přístup asfaltovou vozovkou a dostupnost veřejné dopravy prostřednictvím autobusových spojení. Nová Ves nabízí klidné rezidenční bydlení, je místní částí města Pohořelice, do kterého dojedete za cca 5 min autem a kde naleznete kompletní občanskou vybavenost.
Tento rodinný dům v Nové Vsi je skvělou volbou pro ty, kteří hledají pohodlné a bezpečné bydlení pro svou rodinu, s možností využívat krásnou přírodu a všechny výhody venkovského života. V blízkosti leží soustava rybníků a Mušovská jezera, což je ideální pro rodinné výlety a různé volnočasové aktivity.
V případě zájmu o prohlídku a rezervaci času nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (50463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 694 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 158.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 41
plocha zahrady (m²): 550
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
4602 m
MHD
246 m
školka
3521 m
lékař
4266 m
pošta
3174 m
restaurace
3731 m
škola
3253 m
obchod
4534 m
Odhad reálné ceny
9.43 mil. Kč
rozpětí 8.37 mil. – 11.09 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.34 mil. · váha 49 %
Model z dat
13.86 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 481 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.86 mil. Kč (rozpětí 8.96 mil. Kč – 20.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.66 mil. Pozemek 694 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Pohořelice, Nová ves)
- Nádraží
- 6333 m (Vranovice)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |