Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 694 m²
Pohořelice, Nová Ves · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který stojí za osobní prohlídku:
Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru pro rodinné bydlení, praktické zázemí i příjemné prostředí v blízkosti přírody?
Tento cihlový rodinný dům v Pohořelicích, místní části Nová Ves, vás zaujme svou dispozicí, variabilitou a průběžnou péčí původních majitelů.
Dům byl zkolaudován v roce 1990 a stojí na pozemku o celkové výměře 694 m². Nabízí užitnou plochu 216 m², oplocenou zahradu a příjemný výhled směrem k Novoveskému rybníku.
Promyšlená dispozici a dostatek prostoru:
V přízemí se nachází vstupní předsíň, prostorná hala, čtyři samostatné pokoje, kuchyně s jídelnou a spíží, koupelna a samostatné WC. Pokoje mají samostatné vstupy z haly, což umožňuje jejich flexibilní využití jako ložnic, dětských pokojů, pracovny nebo pokoje pro hosty.
Významnou předností je zapuštěné podzemní podlaží, které nabízí garáž, dílnu, technickou místnost, dva sklepy, další koupelnu a WC. Nechybí ani obytná místnost a druhá kuchyně obě s okny do dvora. Prostor tak poskytuje široké možnosti využití pro rodinu, práci i koníčky. Další potenciál nabízí prostorná čistá půda pod sedlovou střechou.
Dům, o který bylo pečováno:
Původní majitelé věnovali domu značnou pozornost a investovali do jeho údržby a modernizace. Plastová okna a vstupní dveře, koupelna, zateplení obvodového pláště a podlahy půdy, před okenní rolety, plynový kotel. Nejde tedy pouze o dům s velkorysým prostorem, ale také o nemovitost, o kterou bylo dlouhodobě pečováno.
Dům je napojen na veřejný vodovod, plyn a kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna. Vytápění zajišťuje plynový kotel s radiátory, teplou vodu elektrický bojler. Elektroinstalace je provedena v mědi.
Klidná lokalita s přírodou na dosah:
Oplocená zahrada o výměře přibližně 550 m² nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení i posezení s rodinou a přáteli. Blízkost Novoveského rybníka a okolní přírody ocení každý, kdo hledá klidnější bydlení mimo ruch města.
Pohořelice s širokou občanskou vybaveností jsou vzdáleny přibližně pět minut jízdy autem. Lokalita tak spojuje příjemné prostředí s dobrou dostupností služeb.
Zaujala vás tato nabídka? Rád vám dům osobně představím a ukážu jeho možnosti při prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.93 mil. Kč (41343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 694 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 158.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 41
plocha zahrady (m²): 550
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
4601 m
MHD
246 m
školka
3521 m
lékař
4266 m
pošta
3174 m
restaurace
3731 m
škola
3253 m
obchod
4534 m
vlak
6326 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 8.93 mil. Kč | 0.0 % |
| 02.09.2026 | 8.93 mil. Kč | -18.1 % |
| 24.08.2026 | 10.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.93 mil. Kč
41 343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.16 mil. Kč
8.76 mil. – 11.84 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
12.47 mil. · váha 43 %
Model z dat
14.66 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.02 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 745 Kč/m² → 12.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.66 mil. Kč (rozpětí 10.24 mil. Kč – 20.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.66 mil. Pozemek: 694 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.93 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Pohořelice, Nová ves)
- Nádraží
- 6333 m (Vranovice)
- Brno hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- Liberec
- 245 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zdraženo 8.93 mil. → 8.93 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 8.93 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |