Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 2546 m²
Popůvky, Popůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Naše kancelář Vám exkluzivně nabízí ke koupi výjimečný samostatně stojící rodinný dům, situovaný v klidné lokalitě obklopené lesy, která osloví každého, kdo hledá soukromí, přírodu a zároveň rychlou dostupnost do Brna.
Tento prostorný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 253 m² stojí na velkorysém, mírně svažitém pozemku o celkové výměře 2 546 m². Pozemek je orientovaný na jih s dostatkem slunce po celý den a nabízí otevřené výhledy do okolní zeleně, které vytvářejí pocit naprostého klidu a soukromí.
V přízemí se nachází vstupní hala, prostorný obývací pokoj s přístupem na terasu a otevřeným kuchyňským koutem, který má také vstup na terasu a do zahrady. Součástí domu je wellness zóna v suterénu, kde se nachází vnitřní bazén, finská sauna, menší fitness prostor a prádelna. Ideální místo pro každodenní relaxaci bez nutnosti opouštět domov. V prvním patře jsou tři pokoje, dva sloužily majitelům jako dětské pokoje a jeden jako prostorná šatna. Ve druhém patře se nachází prostorná hala s pracovnou a ložnice rodičů.
Na pozemku se dále nachází samostatně stojící garáž pro pohodlné parkování dvou vozů, další parkovací místa jsou k dispozici za automatickou vjezdovou bránou. Velkým benefitem je nově vybudovaná přístupová cesta mezi garáží a domem, která je vyhřívaná a plně osvětlená, což zajišťuje maximální komfort zejména v zimních měsících – bez nutnosti odklízení sněhu.
Dům je zděné konstrukce, má nově opravenou fasádu, dřevěná okna s dvojskly a pálenou střešní krytinu. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, přičemž v přízemí je instalováno podlahové topení, ve vyšších patrech radiátory. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci a disponuje také vlastní studnou.
V případě zájmu mě prosím neváhejte kontaktovat, rád Vám zprostředkuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (65217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 2546 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- hanak-a-synove-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3273 m
MHD
880 m
školka
1188 m
lékař
2349 m
pošta
2357 m
restaurace
1195 m
škola
1019 m
vlak
2819 m
Odhad reálné ceny
12.16 mil. Kč
rozpětí 8.45 mil. – 17.31 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
20.07 mil. · váha 12 %
Model z dat
16.82 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.45 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
12.65 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 318 Kč/m² → 20.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.82 mil. Kč (rozpětí 10.87 mil. Kč – 25.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1646 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 779 m (Troubsko, Lísek)
- Nádraží
- 2811 m (Střelice)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |