Prodej vícegeneračního domu 170 m², pozemek 1958 m²
Zastávka, Zastávka · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v oblíbené lokalitě Zastávka u Brna.
Jedná se o zděný rodinný dům se samostatnou zděnou garáží, situovaný na prostorném a velmi dobře využitelném pozemku o celkové výměře 1 958 m.
Pozemek tvoří:
zastavěná plocha a nádvoří 508 m
zahrada 638 m
navazující zahrada 812 m s možností výstavby dalšího samostatného rodinného domu
Dům je dispozičně řešen jako dvě bytové jednotky 2+1, což jej činí ideálním pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a investice.
Dispozice domu:
1. NP:
vstupní chodba, předsíň, kuchyně, koupelna s WC, komora, obývací pokoj a ložnice, vstup do sklepa.
2. NP:
kuchyně, dvě ložnice, chodba, koupelna, samostatné WC a vstup na půdu.
Dům je celopodsklepen.
Technický stav a rekonstrukce:
Nemovitost prošla v roce 2015 rekonstrukcí, která zahrnovala:
nové rozvody elektřiny, vody a kanalizace
nová dřevěná eurookna
nové interiérové a vchodové dveře včetně obložek
zateplení fasády
nové podlahy (plovoucí podlahy a dlažba)
Součástí domu je nově přistavěná prostorná garáž s elektrickou posuvnou bránou a pohodlným příjezdem.
Zahrada a exteriér:
Za domem se nachází velký bazén, altánek a příjemné posezení v udržované zahradě. Na tuto část navazuje další pozemek obdélníkového tvaru, aktuálně využívaný jako zahrada, avšak s potenciálem výstavby dalšího rodinného domu. Příjezdová cesta je zajištěna.
Nemovitost nabízí klidné bydlení v žádané lokalitě s výbornou dostupností do Brna a zároveň zajímavý rozvojový a investiční potenciál.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 19.00 mil. Kč (111765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1958 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vatoreal
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 160
plocha zahrady (m²): 1450
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 508
Vzdálenosti
bankomat
2686 m
MHD
238 m
školka
446 m
lékař
917 m
pošta
1038 m
restaurace
955 m
škola
378 m
vlak
810 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.00 mil. Kč
111 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.38 mil. Kč
8.65 mil. – 13.89 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.10 mil. · váha 54 %
Model z dat
15.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.03 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 280 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.27 mil. Kč (rozpětí 10.68 mil. Kč – 21.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1058 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Zastávka, Dům zdraví)
- Nádraží
- 323 m (Zastávka u Brna)
- Brno hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |