prodej domu 352 m² s pozemkem 421 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD se 3 byty a výnosem - 352 m², pozemek 421 m², Praha 6 - Řepy, Bílá Hora. RD se 3 byty a výnosem - 352 m², který se nachází ve vilové části Prahy 6 - Řepy, na okraji zástavby s výhledem na západní část Prahy jen 5 min. chůzí od zast. Tram Bílá Hora. Dům je rozdělen na tři bytové jednotky, do kterých jsou vstupy ze společné chodby a schodiště. Dům prošel v minulých letech rozsáhlými rekonstrukcemi vč. zateplení, nové střechy, inženýrských sítí a v roce 2024 přístavbou dřevostavby v 1. NP. Na pozemku je parkování pro 2 OA. Dispozice domu: 1. PP - sklepní prostory skládající se ze dvou místností a schodiště - 44 m². 1. NP - byt 4+kk, který vznikl (2024) v rámci přístavby - 115 m² + 20 m² terasa. 2. NP - byt 2+1/ Komora - 64m². (rekonstrukce 2013). 3. NP - byt 3+kk/ Balkon - 68 m² s klimatizací (rekonstrukce 2013). Výčet ploch: Celková plocha domu - 352 m². Užitná plocha bytů - 243 m². Společné prostory - 34 m². Balkony a terasy - 31 m². Sklepy - 44 m² Vytápění je řešeno centrálně plynovým kotlem pro všechny jednotky, který je umístěn ve společných prostorách. Vytápění je částečně podlahové v kombinaci s radiátory. Na podlahách jsou v bytech parkety, plovoucí podlahy, dlažba, Marmoleum a PVC. Okna jsou dřevěná Eurookna (2013). Byty jsou v současnosti pronajaté. Jedná se perfektní a velmi klidnou lokalitu s výbornou dostupností do centra Prahy - 20 min. v bezprostřední blízkosti zeleně a v rámci vilové zástavby s občanskou vybaveností v okolí. Pro více informací volejte manažera nabídky.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (99432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 352 m²
- Pozemek
- 421 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SOUKUP & PARTNERS s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Terasa :
Datum nastěhování: 01.08.2026
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Topné těleso: radiátory
Zastavěná plocha: 150 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N08015
Odhad reálné ceny
15.49 mil. Kč
rozpětí 11.68 mil. – 20.59 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 126 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
29.01 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
7.71 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
17.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.01 mil. Kč (rozpětí 20.98 mil. Kč – 40.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 11.86 mil. Kč (1267 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.12 mil. Pozemek 421 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 17.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |