Nemovitosti

prodej domu 352 m² s pozemkem 421 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RD se 3 byty a výnosem - 352 m², pozemek 421 m², Praha 6 - Řepy, Bílá Hora. RD se 3 byty a výnosem - 352 m², který se nachází ve vilové části Prahy 6 - Řepy, na okraji zástavby s výhledem na západní část Prahy jen 5 min. chůzí od zast. Tram Bílá Hora. Dům je rozdělen na tři bytové jednotky, do kterých jsou vstupy ze společné chodby a schodiště. Dům prošel v minulých letech rozsáhlými rekonstrukcemi vč. zateplení, nové střechy, inženýrských sítí a v roce 2024 přístavbou dřevostavby v 1. NP. Na pozemku je parkování pro 2 OA. Dispozice domu: 1. PP - sklepní prostory skládající se ze dvou místností a schodiště - 44 m². 1. NP - byt 4+kk, který vznikl (2024) v rámci přístavby - 115 m² + 20 m² terasa. 2. NP - byt 2+1/ Komora - 64m². (rekonstrukce 2013). 3. NP - byt 3+kk/ Balkon - 68 m² s klimatizací (rekonstrukce 2013). Výčet ploch: Celková plocha domu - 352 m². Užitná plocha bytů - 243 m². Společné prostory - 34 m². Balkony a terasy - 31 m². Sklepy - 44 m² Vytápění je řešeno centrálně plynovým kotlem pro všechny jednotky, který je umístěn ve společných prostorách. Vytápění je částečně podlahové v kombinaci s radiátory. Na podlahách jsou v bytech parkety, plovoucí podlahy, dlažba, Marmoleum a PVC. Okna jsou dřevěná Eurookna (2013). Byty jsou v současnosti pronajaté. Jedná se perfektní a velmi klidnou lokalitu s výbornou dostupností do centra Prahy - 20 min. v bezprostřední blízkosti zeleně a v rámci vilové zástavby s občanskou vybaveností v okolí. Pro více informací volejte manažera nabídky.

Parametry

Cena
35.00 mil. Kč (99432 Kč/m²)
Užitná plocha
352 m²
Pozemek
421 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Terasa : Datum nastěhování: 01.08.2026 Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 150 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N08015

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
35.00 mil. Kč
99 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.05 mil. Kč
9.05 mil. – 15.86 mil. Kč

Nabídka je 190 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 20.15 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 7.73 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 16.81 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.15 mil. Kč (rozpětí 14.09 mil. Kč – 28.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 11.86 mil. Kč (1267 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.12 mil. Pozemek: 421 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.73 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 190% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno