Prodej chaty 67 m², pozemek 418 m²

Lažánky, Holasice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu na exkluzivním místě v Lažánky-Holasice. Tato smíšená stavba je v dobrém stavu a nabízí tři prostorné pokoje, ideální pro rodinu nebo jako víkendové útočiště od městského ruchu. Pozemek o rozloze 418 m² se nachází na polosamotě u vody, řeky Svratky, obklopený lesem, což vytváří jedinečnou atmosféru klidu a relaxace.

Chata je přízemní, s užitnou plochou 67 m² a disponuje prostorným sklepem o ploše 30 m² ve kterém je zázemí WC a sprcha. Díky umístění v bezprostřední blízkosti přírodních krás a zároveň s dobrým dopravním spojením po silnici je to ideální místo pro ty, kteří hledají rovnováhu mezi přírodou a rozumnou dostupností od Brna.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.48 mil. Kč (22090 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 418 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: direct-system

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 30 příjezdová cesta: Štěrková sklep typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2403 m MHD 704 m školka 1543 m lékař 2369 m pošta 1446 m restaurace 1436 m škola 1393 m vlak 5927 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.48 mil. Kč	-6.3 %
24.08.2026	1.58 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

rozpětí 2.03 mil. – 3.08 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.48 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.29 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 989 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.41 mil. Pozemek 418 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1554 m (Heroltice)
Nádraží: 4548 m (Hradčany)
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 1.58 mil. → 1.48 mil.
24.08.2026	přidáno