Prodej chaty 67 m², pozemek 418 m²

Lažánky, Holasice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu na exkluzivním místě v Lažánky-Holasice. Tato smíšená stavba je v dobrém stavu a nabízí tři prostorné pokoje, ideální pro rodinu nebo jako víkendové útočiště od městského ruchu. Pozemek o rozloze 418 m² se nachází na polosamotě u vody, řeky Svratky, obklopený lesem, což vytváří jedinečnou atmosféru klidu a relaxace.

Chata je přízemní, s užitnou plochou 67 m² a disponuje prostorným sklepem o ploše 30 m² ve kterém je zázemí WC a sprcha. Díky umístění v bezprostřední blízkosti přírodních krás a zároveň s dobrým dopravním spojením po silnici je to ideální místo pro ty, kteří hledají rovnováhu mezi přírodou a rozumnou dostupností od Brna.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.48 mil. Kč (22090 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 418 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: direct-system

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 30 příjezdová cesta: Štěrková sklep typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2403 m MHD 704 m školka 1543 m lékař 2369 m pošta 1446 m restaurace 1436 m škola 1393 m vlak 5927 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.48 mil. Kč	-6.3 %
24.08.2026	1.58 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.48 mil. Kč

22 090 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

2.48 mil. – 3.33 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.48 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.30 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 989 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.41 mil. Pozemek: 418 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 20:24

Nabízí se chata v dobrém stavu na atraktivním a klidném místě u řeky Svratky v obci Lažánky. Nemovitost disponuje suterénním zázemím a pozemkem o výměře 418 m2.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: sklepy, WC a sprcha v suterénu

Dostupnost

Zastávka: 1554 m (Heroltice)
Nádraží: 4548 m (Hradčany)
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 1.58 mil. → 1.48 mil.
24.08.2026	přidáno