prodej pozemku 3 510 m²

Drahov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — vlastníme podíl 3/4 tudíž 1 762 m²
bez pristupove cesty — K pozemku vede nezpevněná cesta.

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodám pozemky v k. ú. Drahov Prodám pozemky v k. ú. Drahov. Jedná se o p. č. 828 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 349 m², vlastníme podíl 3/4 tudíž 1 762 m². Dále p. č. 830/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 904 m², vlastníme podíl 3/4 tudíž 678 m². Stáří lesa a LHO viz. foto. Dále p. č. 3192 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 653 m², vlastníme podíl 3/4 tudíž 490 m². A p. č. 3193 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 773 m², vlastníme podíl 3/4 tudíž 580 m². Vlastníme podíl 3/4, tudíž celková výměra je 3 510 m². K pozemku vede nezpevněná cesta. 

Parametry

Cena: 123 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 3510 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-187

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	123 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	12.30 mil. Kč

Odhad reálné ceny

640 869 Kč

rozpětí 366 155 – 1.35 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 602 417 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 386 751 · váha 67 %

Model z dat 664 539 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 386 751 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 664 539 Kč (rozpětí 371 753 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 123 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 15:05

Předmětem prodeje je tříčtvrtinový spoluvlastnický podíl na lesních a vodních pozemcích. Nevýhodou je přístup pouze po nezpevněné cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 3/4

Dostupnost

Zastávka: 1065 m (Val, Hamr)
Nádraží: 2664 m (Vlkov nad Lužnicí)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 12.30 mil. → 123 000
24.08.2026	přidáno