prodej pozemku 3 510 m²
Drahov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — vlastníme podíl 3/4 tudíž 1 762 m²
- bez pristupove cesty — K pozemku vede nezpevněná cesta.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám pozemky v k. ú. Drahov Prodám pozemky v k. ú. Drahov. Jedná se o p. č. 828 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 349 m², vlastníme podíl 3/4 tudíž 1 762 m². Dále p. č. 830/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 904 m², vlastníme podíl 3/4 tudíž 678 m². Stáří lesa a LHO viz. foto. Dále p. č. 3192 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 653 m², vlastníme podíl 3/4 tudíž 490 m². A p. č. 3193 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 773 m², vlastníme podíl 3/4 tudíž 580 m². Vlastníme podíl 3/4, tudíž celková výměra je 3 510 m². K pozemku vede nezpevněná cesta.
Parametry
- Cena
- 123 000 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 3510 m²
- Vlastnictví
- podílové
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Alostar s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-187
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 123 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 12.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
123 000 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
634 796 Kč
341 426 – 1.35 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 596 708 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
386 751 · váha 68 %
Model z dat
885 262 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
2.28 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 386 751 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 885 262 Kč (rozpětí 404 861 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 123 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 15:05
Předmětem prodeje je tříčtvrtinový spoluvlastnický podíl na lesních a vodních pozemcích. Nevýhodou je přístup pouze po nezpevněné cestě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 3/4
Dostupnost
- Zastávka
- 1065 m (Val, Hamr)
- Nádraží
- 2664 m (Vlkov nad Lužnicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 12.30 mil. → 123 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |