prodej stavebního pozemku 1 163 m²

Jankov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 163 m² s kompletními sítěmi v Jankově u Českých Budějovic Pokud hledáte ruch velkoměsta a kavárnu přímo pod okny, tento pozemek pro vás nebude. Pokud ale chcete po práci vypnout hlavu v přírodě a do centra Českých Budějovic to mít pouhých 15 minut, v Jankově najdete ideální místo pro nový domov. V zastoupení majitele nabízím k prodeji pozemek o velkorysé výměře 1 163 m², který poskytuje dostatek soukromí pro stavbu rodinného domu i prostornou zahradu. SÍTĚ PŘÍMO NA PARCELE Elektřina, obecní vodovod i kanalizace jsou už přivedeny přímo na pozemek. Ušetříte si tak měsíce běhání po úřadech, složité vyřizování i nemalé finanční náklady na budování přípojek. MOŽNOSTI VÝSTAVBY Pozemek je v územním plánu vedený jako plocha smíšená obytná venkovská (SV). Umožňuje bezproblémovou stavbu rodinného domu i případné spojení bydlení s drobným podnikáním či dílnou. Zastavitelnost navíc není územním plánem striktně omezena. LOKALITA A DOSTUPNOST Klidná část obce Jankov leží pouhých 13 km západně od Českých Budějovic. Do města se pohodlně dostanete autem i pravidelnou příměstskou dopravou. PŘÍRODA ZA HUMNY Těsná blízkost chráněné krajinné oblasti Blanský les zaručuje čistý vzduch, naprostý klid a jistotu, že za vaším domem nevyroste žádná masivní developerská zástavba. Zaujala vás nabídka? Zavolejte mi nebo napište. Rád vám pozemek ukážu osobně a projdu s vámi veškeré podrobnosti. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (3431 Kč/m²)
Pozemek: 1163 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Pavlas Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-1277

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

3 431 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.10 mil. – 5.83 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.45 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 823 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m
Nádraží: 6713 m (Hradce)
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
České Budějovice: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Liberec: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno