Prodej chalupy 150 m², pozemek 598 m²
Osiky, Osiky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chcete utéct od ruchu města a mít své místo pro odpočinek? Hledáte chalupu s atmosférou, kde si můžete vytvořit přesně to, o čem jste vždy snili?
Pak právě pro vás máme k prodeji útulnou chalupu o dispozici 3+1 v oblíbené a klidné obci Osiky.
Už při vstupu vás zaujme prostorný obývací pokoj, který nabízí dostatek místa pro rodinná setkání i pohodové večery. Srdcem celé chalupy je kuchyně s jídelnou a stylovými kachlovými kamny, která vytváří jedinečnou atmosféru pravé chalupy. Praktická spíž poskytne dostatek úložného prostoru.
V přízemí dále najdete koupelnu a samostatné WC. Podkroví nabízí jeden pokoj a nově vybudovanou část, kterou lze využít podle vlastních představ. Velkým bonusem je také půda s možností přestavby na další obytné podkroví.
Chalupa nabízí několik možností vytápění – akumulační kamna, plyn nebo tuhá paliva, takže si můžete zvolit způsob, který vám bude nejvíce vyhovovat. Ohřev vody zajišťuje bojler.
Voda je aktuálně řešena studnou, přičemž přípojka obecního vodovodu je připravena přímo před domem. Nemovitost je napojena na kanalizaci.
Tahle chalupa není jen nemovitost. Je to místo pro víkendové úniky, dlouhé letní večery, rodinné chvíle i odpočinek v přírodě.
Obec Osiky se nachází v krásném prostředí obklopeném přírodou, která láká k procházkám, cyklistice i relaxaci. Zároveň nabízí dobrou dostupnost do okolních měst – Tišnov je vzdálený přibližně 12 km a vede sem přímé autobusové spojení. V blízkosti se nachází také Lysice (8 km), Kunštát (9 km) nebo Boskovice (18 km).
Přímo v obci najdete také koupaliště a víceúčelové hřiště, které zpříjemní volný čas nejen rodinám s dětmi. Pokud hledáte klid, soukromí a pravou atmosféru venkova, Osiky vás nadchnou.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (26600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 598 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
plocha zahrady (m²): 334
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 264
Vzdálenosti
MHD
151 m
školka
3002 m
pošta
3047 m
škola
810 m
vlak
5583 m
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 5.41 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.82 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 158 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 598 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Osiky)
- Nádraží
- 5717 m (Prudká zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |