Prodej vícegeneračního domu 177 m², pozemek 726 m²
Chudčice, Chudčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který se přizpůsobí vašim potřebám, nebo dům, který propojí rodinné bydlení s podnikáním bez ztráty soukromí? Tento velkorysý rodinný dům v nabízí přesně tohle – zázemí, komfort a velký potenciál. Nabízím k prodeji samostatně stojící, dvoupodlažní rodinný dům v klidné a žádané lokalitě Chudčice, v těsné blízkosti Brněnské přehrady.
Dva samostatné světy pod jednou střechou
Dům o celkové užitné ploše 177 m² prošel postupnou rekonstrukcí a je chytře rozdělený na dvě samostatné bytové jednotky. Každá má vlastní vchod, což zaručuje maximální soukromí všem obyvatelům i případným klientům.
Horní byt (2+1 | 103,5 m²): Světlý, vzdušný a velkorysý prostor kolaudovaný v roce 2014, který nadchne velkými okny směřovanými na východ. Srdcem bytu je obývací pokoj s krbovými kamny, které v zimních měsících vytvoří neopakovatelnou hřejivou atmosféru. Ideální místo pro vaše hlavní rodinné zázemí.
Spodní byt (3+1 | 73,5 m²): Plně funkční a připravený k okamžitému užívání. Perfektně poslouží jako dvougenerační bydlení pro prarodiče, osamostatňující se děti, nebo jako zázemí pro vaše podnikání – od kanceláře, ordinace a ateliéru až po řemeslnou provozovnu. Můžete jej také využít k pronájmu a získat stabilní příjmy.
Zahrada s charakterem
Na pozemku se nachází členěná zahrada s napojením na vlastní studnu v domě. Je umístěna terasovitě do svahu s výměrou 451 m². Můžete zde využít pohodlný altán, užitkové i odpočinkové kouty. Na zahradu je možné vstoupit i brankou z cesty za horním plotem
Parkování je zajištěno přímo u domu s možností snadného rozšíření, což oceníte jak vy, tak vaše návštěvy či klienti.
Lokalita, kde vám nic nechybí
Chudčice spojují skvělou dostupnost s přírodou za zády:
Brno: Reálně do 30 minut autem do Bohunic nebo Řečkovic
Kuřim: Pouhých 10 minut, Tišnov 15 minut
Přístaviště parníku 10 min pěšky :)
Občanská vybavenost: MŠ, 1. stupeň ZŠ, obchod, restaurace a autobusová zastávka pár minut od dveří.
Volný čas: Lesy, cyklostezky přímo u domu a Brněnská přehrada dostupná pěšky.
Chytrá investice do budoucna
Dům spadá do dotačních programů „Oprav dům po babičce“ nebo „Nová zelená úsporám“. Získání dotace na tepelné čerpadlo, fotovoltaiku nebo nová okna vám umožní výrazně snížit provozní náklady hned od prvního roku.
Dům je aktuálně obydlený a k předání může být připraven od října.
Tohle není nemovitost, kterou plně načtete jen z fotografií – atmosféru a praktické uspořádání tohoto domu musíte zažít na vlastní kůži.
Využijte tuto příležitost a domluvte si osobní prohlídku ještě dnes. Těším se na vás!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.19 mil. Kč (63220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 726 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 451
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
1371 m
MHD
235 m
školka
791 m
lékař
1108 m
pošta
1369 m
restaurace
182 m
škola
791 m
obchod
6640 m
vlak
4245 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.19 mil. Kč
63 220 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
6.44 mil. – 9.97 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.35 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 805 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 13.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 4.42 mil. Pozemek: 726 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.19 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 758 m
- Nádraží
- 4240 m (Čebín)
- Brno hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 246 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |