Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 95 m²

Prace, Prace · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v obci Prace, na ulici K Mohyle Míru. 
Dům o velikosti 3+kk je polořadový, koncový, usazený ve svažitém terénu. K domu náleží garáž + terasa.
1.NP podlahová plocha 50 m2 + terasa 30 m2 (garáž s technickým zázemím 19,5 m2, obývací pokoj s kuchyňským koutem 28 m2, WC s umyvadlem a místem pro pračku 2,4 m2).
Podkroví podlahová plocha 46 m2, (chodba u schodiště 3,2 m2, pokoj 20,8 m2, pokoj 16,1 m2, koupelna se sprchovým koutem, vanou a WC 6,2 m2). Větší pokoj je možné předělit příčkou a udělat 2 menší pokoje.
Dům je kolaudovaný v letošním roce, je v dokončeném stavu, stačí si dodělat dle vlastních představ kuchyňskou linku a můžete se nastěhovat.
Zdivo je z keramických tvarovek a cihelných bloků Porotherm, fasádní zateplovací systém, tašková střešní krytina, okna plastová s izolačním trojsklem. 
IS: elektřina 230/400V, plyn, kanalizace, voda, datová síť 
Vytápění ústřední, plynový kondenzační kotel, vnější systémový koaxiální komín, nepřímotopný zásobník na teplou vodu. Pod terasou je osazena nádrž na dešťovou vodu 3 m3.
Obec Prace leží 9 km od JV části Brna a nabízí rychlé spojení do Brna.

Parametry

Cena: 10.45 mil. Kč (108854 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 95 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: probrno-real

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku energetika: 101.0 garáž počet garáží: 1 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 65

Vzdálenosti

bankomat 3739 m MHD 156 m školka 92 m lékař 3619 m pošta 341 m restaurace 225 m škola 184 m obchod 8634 m vlak 2213 m

Odhad reálné ceny

7.38 mil. Kč

rozpětí 6.09 mil. – 9.57 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 9.80 mil. · váha 57 %

Model z dat 9.77 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.28 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 113 Kč/m² → 9.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 16.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.23 mil. Pozemek 95 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 359 m (Prace, škola)
Nádraží: 2200 m (Hostěrádky-Rešov)
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno