Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1594 m²
Hrušovany u Brna, Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru pro vybudování farmy, zázemí pro podnikání, nebo si přejete vytvořit domov v naprostém soukromí s velkým pozemkem?
Pak právě tato nemovitost v Hrušovanech u Brna na ulici Vodní nabízí mimořádný potenciál, který se dnes jen těžko hledá.
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s prosklenou verandou a vjezdem na zahradu na pozemku o celkové výměře 1 594 m².
Velkým benefitem je kompletně uzavřený dvůr, kam není odnikud vidět a který poskytuje absolutní soukromí. Na dům navazují hospodářské budovy, velká stodola a rozlehlá zahrada.
Dispozice domu:
Do domu se vstupuje prostorným vjezdem z ulice, který slouží jako garáž i pro větší automobil a zároveň umožňuje průjezd přímo na dvůr. Z vjezdu pokračujeme na dvůr, nebo na prosklenou verandu, ze které jdeme do dvou pokojů, přičemž jeden pokoj je průchozí. Dále se z verandy je vstup do kuchyně, koupelny, WC a komory.
Na uzavřeném dvoře se nachází hospodářské stavení vhodné například pro chov zvířat, autodílnu (která tu již v minulosti byla), dílnu nebo skladování. Na dvůr navazuje stodola a za ní se rozprostírá velká zahrada o výměře cca 1 140 m².
Díky velikosti pozemku, soukromí a hospodářskému zázemí je nemovitost ideální například pro:
chov koní
menší farmu
hospodářství
autodílnu
spojení bydlení a podnikání
vybudování rodinného sídla
Základní informace:
dispozice domu: 2+1 s prosklenou verandou
obytná plocha: cca 100 m²
celková plocha pozemku: 1 594 m²
zastavěná plocha a nádvoří: 454 m²
zahrada: cca 1 140 m²
vjezd z ulice / průjezd na dvůr
stav domu: před rekonstrukcí
Lokalita:
Hrušovany u Brna nabízí kompletní občanskou vybavenost školu, školku, obchody, restaurace i výbornou dopravní dostupnost. Velkou výhodou je rychlé spojení do Brna vlakem, přibližně 15 minut.
Takových nemovitostí s absolutním soukromím a velkým pozemkem v blízkosti Brna je dnes minimum.
Proto neváhejte a přijďte se podívat na tento jedinečný prostor.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (59900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1594 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-rajhrad
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1140
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 454
Vzdálenosti
bankomat
262 m
MHD
214 m
školka
467 m
lékař
262 m
pošta
176 m
restaurace
203 m
škola
387 m
vlak
258 m
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 6.55 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.00 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.72 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 044 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 694 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 723 m (Hrušovany u Brna, žel. st.)
- Nádraží
- 691 m (Hrušovany u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |