prodej domu 115 m² s pozemkem 430 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk pro dvě generace Praha, Horní Počernice Zděný rodinný dům v klidné části Horních Počernic. Rezidenční čtvrť na severovýchodním okraji Prahy, kde je to do školy, školky, obchodu i k lékaři pár minut pěšky. Je to kousek k nájezdům na D0, D10 a D11 blízko i na metro Černý Most. Ulicí se skoro nejezdí, takže je tu klid. Zajímavá je hlavně dispozice. Pět pokojů v přízemí funguje dnes jako jeden prostorný byt se dvěma koupelnami a dvěma vstupy. Dům je ale připravený i na druhou variantu: v jedné místnosti je příprava na druhou kuchyňskou linku, takže se dá rozdělit na dvě oddělené obytné části, každou s vlastním zázemím. Hodí se to rodinám, které chtějí bydlet spolu, ale každý ve svém. Nebo když chcete jeden byt užívat zcela nezávisle. Dům je celý podsklepený a dva velké sklepní prostory se dají užívat odděleně. Jedna část nabízí i další využití — je tu společenská místnost, toaleta a příprava na další koupelnu. Druhý sklep poslouží jako dílna nebo sklad. Nad částí je půda, dnes využívaná jako prostor pro uložení sezónních věcí, ale do budoucna nabízí i lepší využití. Dům je zateplený, má dřevěná Euro okna a vytápí se plynovým kotlem. Pro případné topení tuhými palivy je zde vyvložkovaný komín. V zahradě je kůlna, zahradní domek a pergola pro posezení mimo pohled z ulice. Parkovat můžete pohodlně přímo na pozemku. Dispozice: 5+kk · Obytná plocha: cca 115 m² (přízemí) · Celková plocha domu: cca 200 m² včetně podsklepení (půda nezapočítána) · Pozemek: 430 m² · Vytápění: plynový kotel · PENB: G Přijďte se podívat. Ráda vám dům ukážu a odpovím na všechno k dispozici i k možnostem úprav. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (112957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 430 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1939
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 153 m 2
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10813
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 12.99 mil. Kč | -7.1 % |
| 23.08.2026 | 13.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
112 957 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.47 mil. Kč
9.88 mil. – 13.24 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.96 mil. · váha 64 %
Model z dat
15.54 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 380 Kč/m² → 13.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.54 mil. Kč (rozpětí 10.87 mil. Kč – 21.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 430 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Komárovská)
- Nádraží
- 678 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 13.99 mil. → 12.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |