Prodej chaty 46 m², pozemek 684 m²
Babice nad Svitavou, Babice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji velice udržovanou rekreační chatu v krásném a klidném prostředí obce Babice nad Svitavou č.ev.77. Nemovitost se nachází v příjemné lokalitě u lesa, kde si můžete užívat soukromí, zeleň i opravdový odpočinek mimo ruch města.
Celková plocha pozemku včetně zastavěné plochy činí 684 m² a samotná zastavěná plocha chaty je 46 m². Pozemek je svažitý a upravený do teras, což dodává zahradě osobitý charakter a vytváří příjemné místo pro relaxaci i trávení volného času venku.
Stavba má kamenný základ, na kterém je postavena dřevěná chata se sedlovou střechou.
Dispozice chaty zahrnuje kuchyňku s kuchyňskou linkou, obývací pokoj, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a umyvadlem a samostatné WC. Praktickou výhodou je také částečné podsklepení.
Nemovitost působí velmi příjemným dojmem. O komfort se starají elektrické přímotopy, ohřev teplé vody zajišťuje elektrokotel a útulnou atmosféru doplňuje krb v ložnici. Na podlahách najdete kombinaci plovoucích podlah a dlažby, okna jsou dřevěná.
Před chatou se ve svahu nachází terasa s posezením a venkovním krbem, která přímo vybízí k letnímu odpočinku, posezení s rodinou nebo klidným večerům v zeleni. Velkou předností je také pěkně udržovaná zahrada, která dotváří celkovou atmosféru tohoto místa.
Chata je napojena na elektřinu, obecní vodovod (vlastní elektroměr a vodoměr na pozemku souseda) a odpad je řešen septikem. Praktickým prvkem je také výtah/vozík, kterým lze k chatě vytáhnout materiál nebo další potřebné věci.
Babice nad Svitavou patří mezi oblíbené lokality pro rekreaci díky krásné okolní přírodě, lesům a dobré dostupnosti z Brna. Tato nabídka osloví každého, kdo hledá příjemné místo k odpočinku, zahradničení i trávení volného času v přírodě.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (70652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 684 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-gregor-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 638
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3516 m
MHD
499 m
školka
625 m
lékař
195 m
pošta
865 m
restaurace
898 m
škola
657 m
vlak
1065 m
Odhad reálné ceny
2.56 mil. Kč
rozpětí 1.95 mil. – 3.33 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.68 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 243 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.90 mil. Pozemek 684 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 496 m (Babice nad Svitavou, dolní zastávka)
- Nádraží
- 1060 m (Babice nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |