Nemovitosti

Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 252 m²

Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou novostavbu rodinného domu v Újezdu u Brna. Projekt ve výstavbě tohoto cihlového patrového domu je nyní již ve fázi hrubé stavby, přičemž Vám tímto nabízíme kompletní dokončení na klíč v podobě moderního bydlení dle Vašich představ. Dům se pyšní užitnou plochou o velikosti 127 m2 s celkem pěti místnostmi, což poskytuje dostatek prostoru pro skutečně pohodlné bydlení. Pozemek o rozloze 252 m2 nabízí zase dostatek prostoru pro ideální zahradu. Dále bude tento dům vybaven také dvěma parkovacími místy. Pro více informací prosím piště nebo volejte. Rádi s Vámi projednáme všechny detaily dokončení včetně návrhu kuchyně, zahradní terasy apod. Moc se na Vás těšíme

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (86535 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Pozemek
252 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
trio-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 157 m MHD 182 m školka 459 m lékař 132 m pošta 152 m restaurace 308 m škola 436 m vlak 1092 m

Odhad reálné ceny

11.38 mil. Kč
rozpětí 8.70 mil. – 13.20 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 14.75 mil. · váha 63 %
Model z dat 14.73 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.01 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 181 Kč/m² → 14.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.73 mil. Kč (rozpětí 9.52 mil. Kč – 22.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek 252 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Újezd u Brna, městský úřad)
Nádraží
909 m (Újezd u Brna)
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno