prodej komerčního pozemku 2 670 m²

Lišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Komerční, Lišov Nabízíme Vám prodej oploceného pozemku, který se nachází v průmyslové zóně města Lišov v příjemné dostupnosti od Českých Budějovic, případně z Třeboně. Lišov má nyní funkční přivaděč na dálnici D3. Příjezd na vlastní pozemek je zajištěn z obecní silnice a dále pak vlastnickým podílem na vnitroareálové cestě. Inženýrské sítě jsou na pozemku, vše je připraveno k rozjezdu Vašeho podnikání. V areálu je i "nákladní váha", ale hlavně stavba občanského vybavení s číslem popisným, 33m², vhodná jako kancelář a sídlo firmy. 

Parametry

Cena: 9.66 mil. Kč (3618 Kč/m²)
Pozemek: 2670 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10052

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	9.66 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	96600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.66 mil. Kč

3 618 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

3.37 mil. – 8.06 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 6.53 mil. · váha 72 %

Model z dat 5.63 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 445 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.66 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Lišov,,Jitona)
Nádraží: 9621 m (Třeboň)
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Liberec: 269 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 280 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 315 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno