Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 154 m²

Pohořelice, Nová Ves · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka prodeje novostavby rodinného domu v malebné lokalitě Pohořelic - Nové Vsi, pouhých 25 km jižně od Brna. Tento moderní dům je součástí výstavby čtyř rodinných domů a představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají komfortní a stylové bydlení. Dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou 101,64 m² je zasazen do pozemku o velikosti 154 m² a nabízí také vlastní parkovací stání o celkové ploše 63 m².

V přízemí se nachází prostorné zádveří (3,87 m²), které vás uvítá a provede do chodby (2,73 m²). Dále zde naleznete technickou místnost (2,34 m²) a velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem (41,46 m²), ideální pro rodinné oslavy a společenské chvíle. Z obývacího pokoje je přístup na terasu (15 m²), kde si můžete užívat slunečné dny. Přízemí doplňuje praktické WC (1,65 m²). V druhém nadzemním podlaží se nachází chodba (3,86 m²) a tři ložnice – jedna (11,55 m²) a druhá (13,71 m²) pro pohodlné spaní, a třetí (9,66 m²), kterou lze využít jako pracovnu. Koupelna s vanou (7,4 m²) a samostatné WC (1,65 m²) zajišťují maximální komfort pro celou rodinu.

V rámci nabídkové ceny získáte dům s kompletní finální úpravou a výmalbou vnitřních stěn, dodávkou obkladů, dlažeb a sanity. Dále je připravena instalace komínu pro krbová kamna a příprava pro klimatizaci ve druhém nadzemním podlaží. Dům je zateplen a jeho exteriér zdobí finální barevná šlechtěná omítka. Oplocení pozemku a nekryté parkovací stání zajišťují soukromí a pohodlí.

Nabízený dům se nachází v klidné ulici, v bezprostřední blízkosti centra obce, obchodů a dětského hřiště, což z něj činí ideální místo pro rodinné bydlení. Pokud sníte o životě v krásném a klidném prostředí, které je zároveň blízko Pálavských vrchů a jen kousek od Brna, neváhejte a kontaktujte nás. Tato nabídka je příležitostí, kterou byste si neměli nechat ujít!

Tak neváhejte kontaktovat makléře. Ev. číslo: 30425.

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (83188 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 154 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: home-4-people-profi

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový energetika: 91.0 parkovacích míst topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 66

Vzdálenosti

bankomat 4811 m MHD 46 m školka 3573 m lékař 4325 m pošta 3218 m restaurace 3607 m škola 3288 m obchod 4749 m vlak 6349 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

83 188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč

6.18 mil. – 8.64 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.43 mil. · váha 56 %

Model z dat 9.96 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.52 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 426 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 14.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.34 mil. Pozemek: 154 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Pohořelice, Nová ves)
Nádraží: 6356 m (Vranovice)
Brno hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Liberec: 245 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 250 min · 3 přestupy
České Budějovice: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
15.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno