Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 444 m²
Holasice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme mimořádnou příležitost koupě rodinného domu.
Při vstupu do tohoto rodinného domu poznáte, že se nejedná o obvyklou developerskou výstavbu.
Majitel stavěl dům pro vlastní rodinu, a proto během realizace nešetřil na použitých materiálech. Celý projekt navíc vznikal pod vedením architekta, který dohlížel na každý detail.
Interiér je zařízen v duchu současných trendů s důrazem na kvalitu a nadčasový design. Díky harmonicky sladěným barevným tónům, kvalitním materiálům a promyšlenému řešení interiéru zde budete mít pocit maximálního komfortu a pohody.
Dominantou domu je velkorysý centrální obytný prostor, který díky své vzdušnosti a množství denního světla vytváří mimořádně příjemnou atmosféru.
Tu během zimních měsíců ještě umocňuje elegantní krbová vložka, která interiéru dodává útulnost a jedinečné kouzlo.
Hlavní obytný prostor je navržen v jednotném designovém konceptu, v němž se jednotlivé prvky přirozeně prolínají do harmonického celku.
Italská kuchyň plynule navazuje jídelní částí na obývací část a s jejím vybavením tvoří dokonale sladěný prostor. Shodné materiály, barevné odstíny i designové zpracování vytvářejí nadčasový interiér, který působí elegantně a uceleně.
Součástí kupní ceny je také veškeré vnitřní movité vybavení domu.
Podrobný soupis jednotlivých položek a vybavení bude zájemcům prezentován při osobní prohlídce nemovitosti.
Velkou výhodou této nemovitosti je zcela bezproblémové a garantované parkování.
Jeden automobil lze pohodlně zaparkovat na vlastním pozemku před domem a další dva vozy za vjezdem na pozemek.
Dům nabízí dvě terasy, z nichž každá má své jedinečné využití. První terasa navazuje přímo na obývací část a poskytuje příjemné posezení ve stínu. Druhá terasa je orientována na slunnou stranu zahrady, odkud budete mít dokonalý přehled o dění na zahradě i kolem bazénu i o dětech při jejich hrách.
Ukazatel energetické náročnosti budovy je prozatím uveden ve třídě G, jelikož průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není v současné době k dispozici.
Po jeho dodání bude energetická třída aktualizována dle skutečného stavu.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat, rád vám tuto jedinečnou nemovitost představím osobně.
Parametry
- Cena
- 17.69 mil. Kč (130051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- pak-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
energetika: 120.0
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 18
plocha zahrady (m²): 360
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
1012 m
MHD
78 m
školka
113 m
lékař
1606 m
pošta
1288 m
restaurace
889 m
škola
355 m
vlak
948 m
Odhad reálné ceny
10.43 mil. Kč
rozpětí 8.20 mil. – 12.44 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
12.81 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.41 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 185 Kč/m² → 12.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.41 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 20.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.67 mil. Pozemek 444 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.69 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Holasice)
- Nádraží
- 801 m (Rajhrad)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |