Prodej projektu na klíč 140 m², pozemek 482 m²
Žabčice, Žabčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám výjimečnou časově omezenou nabídku moderního bydlení v nově zkolaudovaném domě č.3 v žádané lokalitě Jihomoravského kraje, v obci Žabčice, která nabízí ideální spojení klidného venkovského života s výbornou dostupností do Brna.
Tento dům je situován na vlastním pozemku o výměře 487 m2. Dům je navržený s důrazem na kvalitu, komfort a energetickou úspornost. Samozřejmostí je splnění všech standardů nízkoenergetického bydlení, které zajistí nejen příjemné klima domova, ale i nízké provozní náklady (fotovoltaika 2,1 kWp, podlahové topení a tepelné čerpadlo vzduch-voda, hliníková okna, ektrické žaluzie v přízemí).
Tento dům je dispozičně řešen jako velkorysé 5+kk s podlahovou plochou 142 m², která poskytuje dostatek prostoru i pro náročnou rodinu. Již při vstupu vás osloví vzdušná vstupní hala s dostatkem místa pro úložné řešení a plynulým napojením na jednotlivé části domu.
Srdcem celého domu je elegantní obývací prostor s kuchyňským koutem, který přirozeně navazuje na zahradu s terasou. Tento prostor je jako stvořený pro společné chvíle, rodinné večeře i setkání s přáteli v příjemné atmosféře.
V přízemí dále naleznete samostatný pokoj, ideální jako pracovna či pokoj pro hosty, stylovou koupelnu se sprchovým koutem, toaletou , a také praktickou technickou místnost.
V patře se nachází klidová zóna domu – tři prostorné ložnice a druhá koupelna vybavená vanou, toaletou, umyvadlem . V komoře naleznete místo pro pračku i sušičku.
Pozemek kolem domu je oplocený a zatravněný. Na pozemku se nachází dlážděná terasa, parkovacího stání, vjezdová brána i branka pro pěší – vše připraveno tak, abyste se mohli ihned nastěhovat a začít si užívat svůj nový domov bez starostí.
Žabčice jsou oblíbenou lokalitou s výbornou občanskou vybaveností a příjemnou komunitní atmosférou typickou pro vinařský kraj. Díky výborné dostupnosti do Brna představují ideální místo pro ty, kteří hledají harmonii mezi pracovním životem ve městě a klidným zázemím domova.
Tato nabídka představuje ideální kombinaci moderní architektury, funkčního řešení a atraktivní lokality. Přijďte se přesvědčit osobně o kvalitách tohoto bydlení.
Finanční poradenství v případě potřeby hrazení kupní ceny hypotečním úvěrem je samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (96357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 482 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- hpr-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 46.0
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
230 m
MHD
18 m
školka
255 m
lékař
228 m
pošta
230 m
restaurace
63 m
škola
147 m
obchod
8291 m
vlak
564 m
Odhad reálné ceny
10.62 mil. Kč
rozpětí 6.26 mil. – 11.58 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
13.90 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.77 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 286 Kč/m² → 13.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.77 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 23.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.72 mil. Pozemek 482 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Žabčice)
- Nádraží
- 564 m (Žabčice)
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |