Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 289 m²
Radostice, Radostice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 70 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou domy, které nabídnou prostor. A pak jsou domy, které nabídnou pocit domova. V klidné slepé ulici obce Radostice, jen přibližně 20 minut od Brna, nabízíme rodinný dům s jedinečnou atmosférou, velkorysým zázemím a pozemkem navazujícím přímo na les.
Dominantou domu je zahrada orientovaná do zeleně, prostorná terasa pro letní posezení, uzavřený dvůr poskytující maximální soukromí a interiér, který působí útulně a zároveň nabízí široké možnosti dalšího využití. Dům má 2 podlaží, celková plocha je 164 m2, zastavěná plocha 190 m2. Vjezd na pozemek je řešen automatickou bránou, která vede do prostorného dvora s garážovým stáním. Z něj je přímý vstup do domu i do garáže s dílnou.
V přízemí se nachází:
• kuchyně s jídelním koutem a špajzem,
• ložnice,
• další pokoj,
• prostorný obývací pokoj s krbem a balkonem,
• koupelna s WC.
V patře najdete:
• velký pokoj,
• koupelnu s WC,
• prostornou půdu s možností dalšího využití.
Součástí domu jsou také tři sklepní prostory s technickým zázemím a prostory pro skladování.
Tato nemovitost osloví zejména klienty, kteří hledají:
– klidné bydlení v kontaktu s přírodou,
– dostatek prostoru pro rodinu,
– vícegenerační využití,
– nebo možnost spojit bydlení s podnikáním.
Obec Radostice nabízí základní občanskou vybavenost, příjemné okolí a výbornou dostupnost do Brna. V blízkosti se nachází cyklostezky, turistické trasy i okolní příroda, která dodává místu jedinečný charakter.
Dům je připraven stát se domovem pro další životní kapitolu.
PENB se aktuálně zpracovává, proto uvádíme energetickou třídu G.
Dům není v nabídce žádné realitní kanceláře, není tedy třeba hradit žádnou provizi a uvedená cena je konečná. Součástí ceny je rovněž zpracování celé smluvní dokumentace včetně úschovy kupní ceny advokátní kanceláří.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (73110 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 289 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 232
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
2396 m
MHD
140 m
školka
520 m
lékař
4653 m
pošta
1756 m
restaurace
2280 m
škola
520 m
vlak
891 m
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
rozpětí 6.23 mil. – 7.31 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.63 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 533 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.59 mil. Pozemek 289 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Radostice, Mlýnská silnice)
- Nádraží
- 887 m (Radostice)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |