Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 437 m²
Ostrovačice, Ostrovačice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané lokalitě obce Ostrovačice, s výbornou dostupností do města Brna. Pokud hledáte klidné bydlení na venkově s možností úprav dle vlastních představ, je tato nemovitost ideální volbou právě pro vás.
Dům o dispozici 4+1 se nachází na pozemku o výměře 437 m² a je určen k modernizaci, což nabízí skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vašich snů a potřeb. V přízemí domu naleznete obývací pokoj, kuchyni, koupelnu, samostatné WC a praktickou komoru. V patře jsou situovány tři ložnice. Další rozšíření obytného prostoru je možné formou půdní vestavby.
Nemovitost je zděné konstrukce, má plastová okna a sedlovou střechu. Dům je napojen na elektřinu, plyn a veřejnou kanalizaci, k dispozici je sdílená studna s možností napojení na obecní vodovod.
Součástí domu jsou také hospodářské přístavky – kolna, chlév a sklep. Na zahradě se nachází vzrostlé jabloně, které dotvářejí příjemnou atmosféru venkovního prostoru.
Obec Ostrovačice nabízí základní občanskou vybavenost, jako je mateřská a základní škola, potraviny, restaurace, pošta, obecní úřad, sportoviště a dětská hřiště. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedaleké Rosicích nebo v Brně.
Dopravní dostupnost do Brna je velmi dobrá – autem se dostanete do centra města přibližně za 20 minut, a to díky blízkému nájezdu na dálnici D1. Pravidelné autobusové spoje zajišťují spojení s Brnem i okolními obcemi, zastávka se nachází v docházkové vzdálenosti od domu.
Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, zároveň však s rychlou dostupností městského života.
Cena za nemovitost je k jednání. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (53952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- real-masters-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
732 m
MHD
173 m
školka
305 m
lékař
1077 m
pošta
138 m
restaurace
587 m
škola
172 m
vlak
3930 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 6.69 mil. Kč | -9.0 % |
| 12.09.2026 | 7.35 mil. Kč | -7.5 % |
| 24.08.2026 | 7.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
53 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
4.36 mil. – 6.64 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.83 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 976 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.72 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Ostrovačice, náměstí Viléma Mrštíka)
- Nádraží
- 3928 m (Rosice u Brna)
- Brno hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 243 min · 3 přestupy
- Liberec
- 246 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 259 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 7.35 mil. → 6.69 mil. |
| 12.09.2026 | zlevněno 7.95 mil. → 7.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |