Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 360 m²
Holasice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme řadový jednopatrový rodinný dům s dvorkem v obci Holasice u Rajhradu.
Holasice leží 13 km od Brna poblíž trasy Brno – Vídeň. Vlaková trať a autobusy zde zajišťují pohodlné dopravní spojení. V obci je obchod, supermarket i škola.
Dům se nachází v klidné části obce, poblíž řeky, parčíku a cyklistické stezky. Součástí nemovitosti jsou i hospodářské budovy a dva sklepy, které se nacházejí pod nimi. Parkování je bezproblémové na ulici.
Dispozice je 3+1, orientace jih a západ, celková podlahová plocha včetně příslušenství je 68 m2. Základy jsou smíšené, stejně jako zdivo domu, střecha je sedlová, stropy jsou dřevěné trámové i klenuté.
Dům prošel rekonstrukci přibližně v 70. letech, v roce 2008 byla okna vyměněna za dřevěná s dvojskly. Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem. Podlahy jsou betonové, prkenné i dlažby.
Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci a připojen na veřejný vodovod. Do domu je přiveden plyn. V ceně nemovitosti je připočtena odměna RK a právní služby.
Nemovitost je vyklizená a připravená pro zájemce,stav nemovitosti je k výrazné rekonstrukci, nebo demolici.
Více informací a dokumentaci Vám rádi poskytneme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (53676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1881
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- miloslav-suchy-realitni-kancelar
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 12
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
1146 m
MHD
331 m
školka
325 m
lékař
1771 m
pošta
1425 m
restaurace
1152 m
škola
61 m
vlak
1062 m
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
rozpětí 2.19 mil. – 3.69 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
2.46 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.53 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
1.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 201 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 1.81 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 335 m (Holasice)
- Nádraží
- 917 m (Rajhrad)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |