Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 122 m²
Svatoslav, Svatoslav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji domek v klidné obci Svatoslav nedaleko Tišnova. Domek má předzahrádku s možností posezení osázenou živým plotem z tůjí o rozloze cca 22 m2. Dům se nachází ve fázi započaté rekonstrukce, kdy byly opraveny omítky, zhotoveny podkladové betony a přivedena nová elektřina i obecní voda. Dům je napojený na kanalizaci.
Dispozičně se zde nachází menší předsíň se vstupem do koupelny a kuchyně s původními funkčními kachlovými kamny, za ní je pak komora a vedle kuchyně obývací pokoj. V zadní části je potom neupravený prostor na vytvoření dalšího pokoje a vstupu na půdu, kde může v budoucnu vzniknout obytné podkroví. U makléře je k dispozici pasport stavby a plány pro budoucí stav po rekonstrukci vyhotovené projektantem. V případě zájmu o bližší info a prohlídku prosím kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (17500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 122 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- bc-lukas-kratochvil
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4295 m
MHD
198 m
školka
214 m
lékař
3181 m
pošta
3275 m
restaurace
251 m
škola
3000 m
vlak
4811 m
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 3.24 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.78 mil. · váha 26 %
Model z dat
2.40 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
2.12 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 821 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 122 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Svatoslav, ObÚ)
- Nádraží
- 4765 m (Níhov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |