Prodej rodinného domu 288 m², pozemek 203 m²
Modřice, Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, který nabídne komfortní bydlení pro velkou rodinu, možnost vícegeneračního využití nebo spojení bydlení s podnikáním? Pak vás tato nemovitost zaujme.
Nabízíme k prodeji dispozičně výborně řešený rodinný dům 8+2 se dvěma samostatnými vstupy v oblíbených Modřicích, jen pár minut od centra Brna.
První, bezbariérový vstup vede přes zahradu a garáž. V přízemí se nachází samostatná bytová jednotka s vlastním plynovým kotlem, která nabízí obývací pokoj, kuchyni, koupelnu a technickou místnost. V mezipatře jsou navíc tři další pokoje, které mohou sloužit jako součást této bytové jednotky. Tento prostor je ideální pro bydlení rodičů, dospívajících dětí nebo jako zázemí pro podnikání, kancelář či ordinaci.
Druhý samostatný vstup z hlavní ulice vás přivede do vstupní chodby. V přízemí se nachází koupelna s vanou, umyvadlem a samostatné WC. Srdcem této části domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní. V prvním patře najdete tři samostatné pokoje a další toaletu, které poskytují dostatek soukromí pro všechny členy rodiny.
Součástí domu je garáž, parkování pro další dvě vozidla a příjemná zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro realizaci vašich představ. Můžete zde vybudovat stylovou pergolu, venkovní kuchyni, bazén nebo relaxační zónu a vytvořit si místo, kde budete trávit nezapomenutelné chvíle s rodinou a přáteli.
Modřice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Brna. Nabízejí ideální kombinaci klidného rodinného bydlení a výborné dostupnosti do centra města. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i nákupní možnosti. Díky rychlému napojení na dálnici, MHD i vlakové spojení budete v Brně během několika minut. Není proto divu, že jsou Modřice jednou z nejžádanějších adres pro rodinné bydlení v okolí moravské metropole.
Pokud hledáte prostorný dům s výjimečnou dispozicí, širokými možnostmi využití a prestižní adresou, neváhejte mě kontaktovat. Rád vás touto jedinečnou nemovitostí osobně provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (48576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 288 m²
- Pozemek
- 203 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 550
Vzdálenosti
bankomat
249 m
MHD
332 m
školka
249 m
lékař
215 m
pošta
322 m
restaurace
223 m
škola
275 m
obchod
1941 m
vlak
879 m
Odhad reálné ceny
12.65 mil. Kč
rozpětí 11.85 mil. – 13.49 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
14.55 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.60 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.02 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
14.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 519 Kč/m² → 14.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.60 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 18.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.70 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 7.96 mil. Pozemek 203 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Modřice, náměstí)
- Nádraží
- 850 m (Modřice)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |