Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 1000 m²

Hvozdec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velký pozemek, prosvětlený interiér domu, krásné výhledy do přírody. S krbem pro romantické zimní večery. Nedaleko Brněnské přehrady, s kulturními akcemi na hradě Veveří a s turistickými i cyklistickými stezkami v okolí. Představujeme vám rodinný dům, který nabízí spoustu předností a kterému stačí vdechnout finální podobu tak, jak vyhovuje právě vám.

Patrový rodinný dům o dispozici 5+kk je momentálně ve stavu výstavby, kdy hrubá stavba včetně projektu a všech povolení je již hotová (stavět se začalo v březnu 2025). Budete-li mít zájem, stavební firma, která dům realizovala, je ochotná jej i dokončit.

Dům kromě 4 samostatných ložnic nabízí velký obývací pokoj s přípravou na krb. Obývák přechází do kuchyně, odkud je přístup do velké spižírny. Kuchyně je orientovaná na sever, aby v ní nebylo při vaření takové teplo. Ložnice je orientovaná na východ, takže se vám ráno bude krásně vstávat s východem slunce. Vedle vchodových dveří se nachází velká praktická šatna. V přízemí je také samostatná toaleta a v koupelně vana. S domem je možné rovněž vybudovat garáž se solárními panely na střeše.

Dům stojí na prostorném pozemku o rozloze 1 000 m². Pokud vám tato plocha připadá málo, můžete si dokoupit dalších 1 000 až 3 000 m² k tomu. Využít je pak můžete pro sebe, do budoucna pro své děti, anebo vaše blízké, kteří tu mohou hned začít stavět. Vybrat si svého souseda tak můžete sami.

Velkou výhodou je i to, že se dům nachází na kopci, takže v topné sezóně uniká smogu z lokálních topenišť rodinných domů. Navíc se nabízí i využití větrné energie. Je odtud také krásný výhled do krajiny – na západ na malebné údolí Bílého potoka, na východ na přírodní park Pokomorské lesy a na sever na Brněnskou přehradu. 

Hvozdec leží zhruba 15 minut od Brna, 5 minut od Veverské Bítýšky i blízko dálnice D1. Přímo v obci najdete obecní úřad, koloniál, restauraci, různé služby, sportoviště a zastávku autobusu.

Věříme, že tento dům s pozemkem si zamiluje především rodina s dětmi, která tu najde vysněný domov a prostor pro odpočinek i vlastní nápady, ať už v interiéru, nebo na zahradě. Máte-li o nemovitost zájem, ozvěte se nám. Rádi vám ho představíme osobně a zodpovíme vaše dotazy.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (64452 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 1000 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: doma-realitni-makleri

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3220 m MHD 89 m školka 1815 m lékař 3066 m pošta 3211 m restaurace 2785 m škola 1991 m obchod 7323 m vlak 8185 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

64 452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.46 mil. Kč

6.30 mil. – 12.76 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 17.97 mil. · váha 44 %

Model z dat 9.07 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.10 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 907 Kč/m² → 17.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Hvozdec)
Nádraží: 8164 m (Rosice u Brna)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 162 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 256 min · 3 přestupy
České Budějovice: 270 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno