Nemovitosti

prodej domu 96 m² s pozemkem 401 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 96 m², pozemek 401 m² RK NEVOLAT . Nabízím k prodeji rodinný dům, který je postavený z cihly a nachází se před kompletní rekonstrukcí. Dům má celkovou zastavěnou plochu 96 m² a stojí na pozemku o rozloze 401 m². Nemovitost je nabízena jako kompletně vyklizena a vnitřní prostory částečně zdemolovány. Součástí objektu je také garáž, což ocení každý, kdo hledá praktické řešení pro parkování vozidla. Dům je ideální volbou pro ty, kteří chtějí vytvořit moderní bydlení podle svých představ a nebojí se investovat do kompletní rekonstrukce nebo demolice. Nabízím příležitost získat nemovitost s velkým potenciálem umístěnou v klidnější lokalitě. V případě zájmu je možné mě kdykoliv kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (104062 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Pozemek
401 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1042016

Odhad reálné ceny

10.23 mil. Kč
rozpětí 8.37 mil. – 11.42 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.27 mil. · váha 63 %
Model z dat 14.06 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 787 Kč/m² → 12.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.06 mil. Kč (rozpětí 10.17 mil. Kč – 19.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 401 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Nedvězí)
Nádraží
1947 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno